黃竹坑站｜滶晨首批90伙即將招標 海盈山本月17宗成交 Blue Coast II 3宗成交

近期豪宅市場熱潮不斷，新世界發展夥拍帝國集團、資本策略、麗新及港鐵合作發展的黃竹坑站港島南岸滶晨，即將成為市場焦點。作為定位超級豪宅的項目，發展商計劃在24小時內公布銷售安排，以招標形式推出首批不少於90個單位，主打3房及4房大戶，意向價將參考山頂及南區豪宅造價。

滶晨於上周末率先開放示範單位，僅供指定人士預約參觀。據新世界發展營業及市務部總監何家欣透露，所有預約時段全數爆滿，參觀者主要關注大單位，尤其是擁有深水灣及壽臣山景觀的單位。睇樓客當中不乏本地富豪家族，希望尋找優質全新豪宅。

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發展商表示，滶晨首批推出的單位將以3房及4房戶型為主，合計佔項目約40%。單位面積涵蓋826至1,706平方呎，包括105伙3房標準戶（面積826至952平方呎）及64伙4房標準戶（面積1,258至1,706平方呎）。項目意向價將參考山頂及南區超級豪宅造價，並計劃以招標形式進行銷售。

滶晨屬港島南岸第5期，分為兩期發展，總共提供825伙，率先推出的5A期提供447個單位，涵蓋2房至5房間隔。標準單位面積由455至1,706平方呎，另有21個特色戶，面積由408至3,120平方呎，包括連平台特色戶及頂層複式單位。特色戶集中於住宅首層及41至42樓，當中頂層複式戶尤其備受市場矚目。

項目預計於2026年11月底落成入伙，樓花期不足19個月。此外，滶晨5B期已獲批售樓紙，隨時可供市場推售。

滶晨的推售消息進一步帶動黃竹坑站上蓋項目的交投氣氛，由嘉里牽頭合作發展的海盈山，昨日連沽2伙，包括2B座39樓C室（861平方呎，3房連套房），以2868.9萬元售出，呎價33,321元；以及2B座39樓F室（505平方呎，2房戶型），以1094.73萬元售出，呎價21,678元。

據悉，海盈山本月至今已錄得17宗交易，套現超過2.6億元，成交呎價最高為2B座30樓A室（915平方呎，3房連套房），售價達3111萬元，呎價高見34,000元。

此外，毗鄰由長實發展的Blue Coast II亦在本月錄得3宗成交，合共套現逾4400萬元，進一步反映黃竹坑站上蓋豪宅項目的受歡迎程度。

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