高力：東九龍寫字樓租金料將見頂

　香港文匯報訊　(記者 顏倫樂) 東九龍寫字樓租金持續攀升，與港島東的差距正逐步收窄，有代理行表示，搬遷需求正在減弱，東九龍寫字樓租金的上升動力將受壓，下半年更可能出現「見頂」甚至回落，較上半年下回落約5%至7%。反觀九龍西一帶則因租金平，吸納不少由東九龍遷出的商戶，下半年租金將升約5%至7%。

　東九龍寫字樓市場近年吸納不少外來租戶，如物流、製造業及成衣相關公司、以至金融及保險機構等。高力國際九龍商業服務高級董事麥健偉表示，今年6月，觀塘及九龍灣區內由單一業主持有的甲級寫字樓，空置率分別下降至2.2%及5.2%。空置率下跌，相對地租金亦一直攀升，以九龍灣為例，寫字樓呎租按月就升了2.5%至16-31元。

甲廈租金水平較港島東低20%

　該行數據又指，東九龍甲廈租金水平較港島東低20%，上月兩區的甲廈呎租差距8元，與1年前的11元比較明顯收窄。麥健偉又指，個別東九龍寫字樓呎租已升穿30元，對於正在以呎租約40元租用港島東寫字樓的租戶，搬往九龍節省租金支出的作用不大。由於搬遷需求減弱，該行預料東九龍寫字樓租金增長將受壓，下半年更可能「觸頂回落」。

九龍西仍低水最具潛質接棒

　東九龍租金升，卻造就九龍其他地區寫字樓市場「崛起」，其中九龍西(包括長沙灣、荔枝角、葵青及荃灣)最具潛質接棒，尤其是對於毋須計較地區的租戶，如電子公司等就更會選擇租金較平的地區。

　麥健偉舉例，曾經有一間西班牙公司，原以40元租住尖沙咀6,000方呎寫字樓，最近搬至荔枝角西頓中心，面積8,098方呎，呎租減至20元。截至去年底，九龍西甲廈總面積約380萬方呎，只是東九龍區寫字樓總面積的三分之一。

　高力國際亞洲研究及諮詢行政董事盧永輝表示，過去數年，長沙灣及荃灣區的寫字樓平均租金升幅均不及東九龍，令兩區租金水平進一步拉闊，2009年及2010年兩區的租金相差5%及8%，到2011年進一步拉闊至13%。若與與港島商業核心區比較，租金相差更可達18%-75%不等。

整體租金下半年料跌4%至5%

　問到下半年整體甲級寫字樓租金走勢，盧永輝表示，經濟前景不明朗，租戶傾向削減成本，估計整體租金下半年會較上半年跌4%至5%。

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