納米樓市蝕讓潮｜ 北角維峯．浚匯200呎355萬沽勁蝕36.8% 屯門弦海187呎237.6萬沽勁蝕29.8%。

本港的納米樓市近期持續受壓，多個樓盤的樓價不斷突破歷史低點。北角的維峯．浚匯最近一個僅有200平方呎的單位以355萬元成交，創下該屋苑的最低成交價及呎價紀錄，呎價約為17750元。此次交易使原業主帳面勁蝕36.8%，同時創下該屋苑歷來最大蝕幅。

此外，屯門的弦海納米樓也見樓價「縮水」。該屋苑一個中層單位，實用面積僅187平方呎，最近以237.6萬元售出，呎價達到12,706元，同樣創下該廈的最低價。原業主自2018年以338.53萬元購入該戶後，帳面勁蝕29.8%。

元朗的Grand YOHO亦面臨蝕讓潮。該屋苑本月已錄得10宗交易，其中9宗為蝕讓。其中5座中層D室，實用面積789平方呎，3房間隔，以1,100萬元成交，呎價13,942元，比原業主2020年的購入價1,703.9萬元低603.9萬元，蝕讓比率達35.4%。

即便豪宅市場也未能幸免於樓價下調的趨勢。大坑上林的一個低層單位，實用面積788平方呎，3房間隔連一個車位，最近以1,600萬元成交，呎價20,305元，比原業主2012年1,700萬元的購入價低了100萬元，帳面蝕5.9%。

然而，西營盤高街100號瑞華閣的一個低層單位則錄得輕微升值。該單位實用面積713平方呎，3房間隔，原業主去年中以800萬元購入後，最近以810萬元售出，呎價11,360元，持貨約一年賬面微賺10萬元或1.3%。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal