銀主盤單月至少增兩倍

視為樓市指標之一的銀主盤成交，今月僅半個月已錄至少35宗，當中不乏蝕手個案。業界指出，今年的銀主盤可謂「來得快」，單截至本月18日已錄得至少35宗，與2月份的逾10宗比較，急升逾兩倍，反映經濟轉向下，業主的持貨力和財力轉弱、無力供款，令銀主盤增加，無疑為樓市響起警號。

世紀21測量師行董事蔡漢陞指出，目前市場約有120個至130個銀主盤，以該行處理的放盤就佔約65個。單以今個月計，已錄得至少35宗成交，幾乎追上2月份的十多宗及1月份廿多宗的總和。他形容，銀主盤成交近期的確「來得快去得快」，主要由於銀主願意擴大議幅，往往達25%至30%，而買家往往都是用家，有見價錢回落便迅速入市，亦反映銀主睇淡住宅市道。

業主持貨力轉弱淪銀主

銀主盤量雖仍遠未及1997年樓市泡爆的劣況，蔡漢陞認為目前銀主盤有增加趨勢，近年本港經濟轉弱，基建進度放緩，零售及旅遊業萎縮，進而蔓延至樓市，部分業主持貨力轉弱，無能力償還貸款，令抵按的物業落入銀主手上。

業界估銀主貨3年內達萬伙

事實上，多位業內人士在年初已發出銀主盤急增警告，於年初，資深投資者、紀惠集團行政總裁湯文亮預計，3年內將有1萬伙銀主盤湧現市場，成為其「細價樓爆煲論」後再為市場所關注。雖然目前的銀主盤成交與1萬伙仍有一段距離，不過近期接踵而來的銀主盤成交卻不能忽視，當中不少更出現貶值離場。

美聯物業住宅部行政總裁布少明早前亦撰文指，銀主盤個案開始現升勢，當中不乏蝕讓，縱然實際數字未見大升，但足以喚起巿場關注。觀乎去年以高按揭成數入市之買家，其物業或已成為「負資產」，若然本港經濟比預期差、失業率嚴重惡化，屆時個別業主可能無法清還按揭而出現斷供，為銀主盤增加埋下伏綫，銀主盤的數目相信會進一步上升，當中高按揭成數新盤將會是銀主盤的一大來源。

去年入市物業部分已成「負資產」

觀乎近日不少銀主盤成交，不少個案的造價往往較其買入價溢幅有限、甚至貶值易主，大埔帝欣苑一個千呎單位，原業主於2014年3月以820萬元買入，及後將單位數度抵按，最終無力償款由銀主接手，並於上個月以780萬元售出，較網上銀行估價900萬元低出13%，物業賬面蝕40萬元。

何文田豪宅帝庭園一個逾千呎的三房單位，原業主於2011年以1,620萬元連車位購入該址，去年中由銀主接手，及至日前以1,800萬元連車位成交，持貨單位5年僅升值11%。

同時，有銀主願以低於業主買入價放盤。大圍名城二期盛薈一個複式戶，業主於2012年9月斥2,502萬元一手買入，及後將物業抵按多達7次之多，最終無力償債被銀主收樓，單位在拍賣場上開價2,000萬元，較買入價低出「5球」，成為屋苑入伙6年來首宗複式銀主放盤。