重稅效應 炒工廈摸貨新高

首5月398宗易手 總值近13億

　香港文匯報訊　(記者 梁悅琴) 政府去年11月20日向住宅徵收額外印花稅後，令不少短線投資者轉戰工廈，令「摸貨」活躍，中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，截至今年5月20日，今年上半年工業樓宇「摸貨」買賣合約登記暫錄得12.9億元，創1995年下半年有紀錄16年以來半年度新高，已打破去年下半年的10.77億元舊紀錄。

　黃良昇指出，今年上半年暫錄得的金額，較去年下半年高出45.2%。半年度金額已經連續四次錄得上升，由2009年上半年錄得的0.66億元，持續上升至今年上半年暫錄得的12.9億元，累計升幅已達18.5倍，反映今年上半年間工廈投資氣氛熱烈，「摸貨」交投相當活躍。

上半年摸貨量歷來最多

　至於宗數方面，他表示，截至今年5月20日，今年上半年工業樓宇「摸貨」買賣合約登記暫錄得398宗，創1995年下半年有紀錄16年以來半年度新高，已打破2007年上半年的377宗舊紀錄。半年度宗數亦已經連續四次錄得上升，由2009年上半年低谷的43宗，持續上升至今年上半年暫錄得的398宗，累計升幅已達8.3倍。

逾千萬元物業摸貨倍增

　按金額類型統計，2011年上半年各金額類型暫錄得的金額及宗數，均已經超越2010年下半年。1,000萬元以上較大額類型在2011年上半年暫錄得3.51億元及21宗，較2010年下半年的1.66億元及11宗高出1.1倍及90.9%。500萬元至1,000萬元類型則在2011年上半年暫錄得2.17億元及31宗，較2010年下半年的1.59億元26宗高出36.3%及19.2%。

　黃良昇指出，今年上半年暫錄得較高額的工業樓宇「摸貨」買賣登記個案，包括鰂魚涌長華工業大廈高層一單位連天台（價值0.36億元）、鰂魚涌長華工業大廈高層一單位（價值0.31億元）及紅磡興業大廈一單位連車位（價值0.29億元）。