賣地前再現天價成交 天比高呎價9.6萬

　香港文匯報訊　(記者 周穎)在賣地前夕，豪宅再有天價成交。有山頂普樂道大業主之稱的菱電，以8億元沽出旗下普樂道10號洋房，亦即是原山頂「天比高」重建後的4幢洋房之一，以面積8,302平方呎計，呎價96,362元，創香港及亞洲洋房新高呎價紀錄。天價成交消息，勢對今日拍賣的中半山波老道地王爭奪戰火上加油，可以預期發展商「買麵粉」的出價更絕不手軟。

　菱電昨宣布，集團已簽署正式買賣合約，出售普樂道10號物業，售價為8億元，並已收取一成訂金，交易將於今年8月12日完成。洋房建築面積約8,302平方呎，另有過萬平方呎的戶外空間，包括長約24米的私人游泳池、花園及平台等，更可居高臨下享望全香港360度景色。

面積8千呎360度海景

　菱電發言人表示，已簽署正式買賣合約出售普樂道10號物業，為原山頂「天比高」的重建項目4幢獨立洋房 (普樂道10、12、16及18號）之一。該公司及其合資股東各佔該重建項目一半權益。而多年前已訂立協議，該公司及其合資股東計劃將普樂道16號及18號兩幢面積較細的洋房在市場出售，另外兩幢面積較大及景觀更佳的洋房，即普樂道10號及12號，則分配予該公司及其合資股東作為自住及招呼賓客之用。普樂道16號及18號亦已按原計劃於2009年分別成功售出。現時該公司因各種本身原因調整策略售出普樂道10號後，上述該名合資股東將繼續保留普樂道12號作為自用。

　重建後的「天比高」由4幢外形雪白的洋房組成，項目依山而建，採前後排式設計，及選用不少落地玻璃，大大提高採光度，亦可令項目坐擁360度無敵「雙海」景觀，前臨維港景致，後面則可盡覽南區海景，每座洋房樓高三層，每間洋房設有私家停車場及泳池。

周星馳購入重建一拆四

　資料顯示，原「天比高」項目於2004年3月由影星周星馳以3.2億元購入，周星馳其後引入菱電合作發展，並重建為4幢獨立屋，周星馳並申請更改地盤門牌，將當時只屬普樂道10號的「天比高」項目，改為普樂道10、12、16、18號。

菱電5.8億購法領事大宅

　而普樂道16號及18號先後售出，其中16號屋被商人施展望於2008年以3.8億元購入，不過卻遇上雷曼爆煲、金融海嘯，最終成為海嘯後最大額撻訂個案，洋房於2009年以低於原價8%重售，成交價3.5億元，呎價逾4.8萬元，買家為英國商人；而18號屋以3億元，呎價4.1萬元，售予從事電子業務的台商朱慧恒及有關人士。

　頂級豪宅買少見少，雖然售出普樂道10號洋房，不過，菱電日前卻又以5.8億元購入毗鄰屬二級歷史建築物的法國駐港領事大宅普樂道8號，呎價52,727元，又再成功力保普樂道大業主之名。

　此外，市場消息指出，位於大潭紅山道的玫瑰園19號屋，剛以1.25億元易手，此單位面積3,980呎，相當於呎價31,407元。

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