賠辣稅離場個案趨增

除了銀主盤，二手市場與日俱增的蝕讓成交亦讓人關注，這些個案不乏在近年買入物業後，由於持貨期未滿3年，物業升值未能蓋過稅的成本，急於套現之下不惜賠稅離場。學者指出，在辣招市下，二手盤源陸續萎縮，加上近日發展商帶頭減價賣樓，進一步搶佔購買力，令業主態度放軟。

新盤帶頭減 二手焗蝕讓

在當前樓價仍然高企，現屆政府多番表明不會撤辣，令市場觀望氣氛濃厚，近日不乏業主不惜賠辣稅離場個案，將軍澳天晉1期一個實用約533方呎單位，原業主2014年7月於二手市場以625萬元買入，及至日前以653萬元連同租約售出，惟持貨未滿兩年，需付樓價一成的特別印花稅（SSD），連同其他使費料共蝕約70萬元。

傳統大型屋苑亦紛出現持貨不足3年的成交，上月荔枝角美孚新邨一個近千呎單位，作價1,100萬元成交，較2013年買入價1,103萬元已貶值3萬元，連同SSD及使費共蝕近150萬元。另外，天水圍嘉圍山莊、荃灣麗城花園、紅磡黃埔新邨紛錄蝕使費個案（見上表）。

中文大學市場學系教授冼日明指，政府早年出台SSD，令持貨時間短的業主放盤成交增加，二手盤源被SSD綁住，相對之下，發展商以貼市開價，並提供較大的折扣及一二按方案，較二手盤更具吸引力。在此情況下，於近年買入單位作投資而非自住的業主，短短不足3年物業升幅卻不顯著，覆蓋不過SSD的成本，有見樓市下行已成大勢，欲趁高位放貨不成，惟有「蝕住走」。

低息期未變 跌勢料放緩

萊坊高級董事和估值及諮詢主管林浩文則形容，市場陸續出現賠辣稅蝕讓離場個案「並唔健康」，並反映樓價下跌已成趨勢，但估計今年餘下時間跌勢不會加劇，因為預計本港在年內不會出現頻密加息，加上估計新盤不會爆發減價戰，「發展商一定唔會想整死個市」，而二手市場仍未出現集體劈價潮。

樓價在去年9月至今已累跌約11%，他估計今年餘下時間還有約5%至10%的跌幅，而新供應較多的新界區可能跌得更快。

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