財經解碼：中小投資者追捧 炒風燒至乙廈

　香港文匯報訊　(記者 梁悅琴)本港核心商業區甲級租金高企不下，租戶開始走出傳統核心區物色單位，已於香港的跨國公司及保險公司亦因香港商廈租金持續上升，近期有不少保險公司亦計劃租轉買，洽購層數至少一層。同時，由於政府規定住宅於2年內轉售要徵收額外印花稅，亦令不少中小型投資者轉炒乙級商廈，上述兩項因素亦令乙廈租金開始向上。

回報吸引 近屢見全幢成交

　高力國際香港商業部行政董事劉柏汶指出，不少租戶由港島傳統商業區遷往港島東及西九龍新落成的國際貿易廣場。消息指出，一間法國銀行剛以平均呎租70元向新地租用九龍環球貿易廣場70樓以上共5.5萬呎樓面；一間服裝公司剛買入九龍東一座商廈共2.5萬呎樓面。

　另一方面，由於住宅於2年內轉售要徵收額外印花稅，令不少中小型投資者轉炒乙級商廈，令今年首季乙級商廈的售價亦上升10%。高力國際投資服務部行政董事胡孝直表示，目前本港不少乙級寫字樓租金回報仍有增長空間，因此吸引用家及投資者入市，今年以來屢見全幢物業成交。

今年乙廈租售價料可升20%

　由去年開始，乙級商廈的整體租金回報雖見收窄，但表現仍較甲級商廈為佳。去年乙級寫字樓投資回報近4厘，近期甲級商廈美國銀行中心15樓以3.08億元成交，回報約2.3厘；中環一號廣場15樓的成交價接近4,000萬元，回報約3.5%。盧永輝預期，今年乙級商廈的租售價亦會上升20%。

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