西灣河項目競標料積極

目於今日截標。項目為市建局近年罕有的港島市區用地，而對上一幅已是2012年的嘉咸街地皮。美聯測量師行董事林子彬預期，項目入標反應將相當熱烈，有機會錄得近20份標書，吸引各類型發展商參與，當中將以中小型發展商態度更見積極。

限呎盤無損市區優勢

項目現址為協成工廠大廈，毗鄰新成中心，地盤面積7,642方呎，按地積比率約8.4倍計算，可提供64,153方呎商住樓面。其中，住宅樓面佔57,695方呎，提供約120伙，約5成單位面積需少於480方呎，同時單位面積亦不可小於260方呎 (不計露台及工作平台)。

林子彬稱，由於單位面積有規限，估計發展為1房或2房的比例會較高，商業部分樓面6,458方呎，估計作民生商舖用途。

市場預測地皮樓面地價7,014元至9,723元，估值4.5億元至6.24億元。林子彬表示，項目除是近年罕有港島區地皮外，亦鄰近港鐵站，加上將以近期較熱門的中小型單位為主的發展，故預料地皮反應理想

項目早前吸引38個財團遞交意向，打破市建局歷來紀錄。另招標條款中列明，賣樓收益一達12.7億元或以上就需要分紅，按照商住總樓面64,153方呎計算，即每方呎售價19,796元以上。首個3,000萬元分紅20%；第2 個3,000萬元分紅30%；第3個3,000萬元分紅40%，若超過9,000萬元，即賣樓收益達13.6億元以上，分紅就達50%。

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