舖市交投創31月新低

　香港文匯報訊（記者 顏倫樂）樓市近月接連受到歐債危機擴大、美國經濟衰退、金管局加強限貸政策等衝擊，店舖買賣成交量由7月份起便開始持續回落，10月份登記數字更再減逾30%，僅錄168宗，並創近31個月新低。不過，租金卻因旅遊業蓬勃的帶動，未有跟隨交投回落，反而首9個月錄得上升，有代理行更預計價格及租金全年升幅將超過20%。

上月168宗登記月跌31%

　根據土地註冊處最新資料，10月份全港僅錄168宗店舖物業買賣登記，較9月份下跌31%，單月登記量更創下近31個月新低；同期大市成交總值約18.18億元，亦較9月份的25.21億元下跌28%，數字屬近30個月新低。

　利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，舖市交投繼續下跌，原因在於細碼及貴重物業買賣萎縮，價值低於200萬元的物業登記宗數跌幅最嚴重，投資小戶因經濟動盪暫停買賣，導致此類物業的登記量由9月份的79宗，大幅減少47%至10月份的42宗。價值1,000萬至2,000萬元之間的貴重舖位買賣，亦按月大減40%至上月的29宗，減幅居次。

舖價租金全年料升逾20%

　周滿傑補充，店舖物業有市有價，持貨業主終歸不願削價而就，令買賣兩閒局面依舊，相信11月份店舖買賣登記宗數料會在150至200宗之間徘徊。雖然交投大跌，但租金並未因此跟隨回落，根據萊坊最新研究報告顯示，今年首9個月，優質街舖價格及租金分別上升13.6%及16.5%，預計舖位價格及租金全年升幅將超過20%。

尹伯權1.58億購太子道西舖

　不過，交投下滑的同時，亦有實力投資者無懼市況買舖，據悉，資深投資者尹伯權就剛斥資1.58億元買入旺角太子道西單邊舖。中原(工商舖)商舖部區域營業董事陳國坤表示，成交的旺角太子道西150至152號地下B號舖，面積約3,000呎，呎價約5.26萬元。原業主去年6月以8,480萬元購入，持貨至今1年半，轉手帳面獲利約7,320萬元，物業升值86%。

　此外，中原(工商舖)陳玉雲表示，米蘭站或有關人士購入尖沙咀南洋中心1期4樓半層，涉及樓面約8,916呎，成交價約7,500萬元，折合呎價約8,412元，將會自用。美聯鄒永堅表示，石排灣道40號金山電腦大廈95%業權推出招標，涉及樓面約65,116.5呎，截標日期為12月20日，可重建為住宅或酒店。

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