美聯料下半年租金升幅小

　香港文匯報訊（記者 梁悅琴）2012/13年度來港讀書內地生數目突破萬人，成為本港住宅租務生力軍，租務需求有明顯帶動。不過礙於政策市，放租盤數量或會持續增加，加上估計樓價回落，租金走勢料轉弱，全年租金升幅或收窄至5%水平，當中沙田區中小型住宅租金升幅料會優於大市。

　美聯集團執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興表示，今年上半年樓市備受辣招拖累，有實力業主轉售為租令租盤供應增加，導致過去半年租金升幅僅累積錄得約1.2%升幅，較去年下半年的8.4%升幅明顯緩和，雖然踏入第三季的租務旺季，但預期今年下半年租金走勢升幅有限，而全年平均租務成交比率更有機會挑戰60%水平。

內地生成租市生力軍

　他指出，近數年內地來港讀大學的學生成為租務市場的生力軍，目前約佔租務成交比例11%，他們多以2人至3人合租，以月租1萬元至2萬元為主。鄰近大學一帶的區域，租盤承接力不俗，例如沙田第一城一個304呎實則戶，獲2內地生以約每月1.1萬元合租，一次過付1年租金及2個月按金承租。而又一居一個559呎實則戶，早前亦獲2內地生爭奪，最終以約2萬元獲承租。

　美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，由於各大學的內地學生較鍾情區內的屋苑，例如沙田區，東鐵沿線屋苑較受沙田及九龍塘一帶大學內地生歡迎，至於鄰近科技大學的將軍澳區亦成為近年較熱門的租務選擇。

租樓首選近學校樓盤

　美聯林彩霞表示，一名內地客家長為方便於九龍塘就讀的子女上學，即睇即租，並願意一次過繳付首半年租金即41.4萬元租用，該單位為九龍塘逸瓏6座中層A室，4房間隔，實用面積約1,262平方呎。據了解，由於租客願意一次過繳付首半年租金，業主曾折讓約1,000元，按每月租金約6.9萬元計算，總涉資約41.4萬元，實用面積呎租約54.7元。

　世紀21富山地產黃澤龍指出，一名內地客來港讀書學生，就讀於香港浸會大學，近日「一炮過」交足一年租金，即11.76萬元租入黃大仙翠竹花園高層1室作自住，實用面積282方呎，月租9,800元。

　中原林祖傑表示，一組3名內地生剛合資以月租1.4萬元租用沙田偉華中心第3座高層H室，實用面積297方呎，擁兩房間隔作自用。另外兩名內地生為住近學校，有感私人屋苑租金太貴，見居屋單位間隔實用，遂以先付半年租金形式，以月租11,700元租入大埔居屋景雅苑B座(景悅閣)低層08室，實用面積401方呎，實用呎租29.2元。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal