2025-06-13 Squarefoot 編輯部
近期樓市氣氛回暖，短炒交易再次活躍。美孚新邨的一個4房單位最近被一名炒家以1,370萬元沽出，呎價10,247元，比銀行估價低最多6%。原業主於去年12月以1,180萬元購入該單位，僅持有兩個月便轉手，帳面上升值190萬元或16%，扣除雜費後，實際獲利超過120萬元。
中原地產分行分區營業經理馮健平指出，該交易涉及美孚新邨3期百老匯街90號高層C室，實用面積為1,337平方呎，4房套房間隔，擁有海景。原業主最初開價1,480萬元，累減110萬元後，最終以1,370萬元成交。
根據中銀網上銀行的估價，該單位的市值約為1,460萬元，恒生的估價為1,444萬元，最終成交價格比市場估價低5%至6%。
原業主在去年12月購入此單位，資料顯示並無按揭記錄，估計為「Full Pay」付款。計及當時的稅款約44.25萬元和買賣代理佣金約25.5萬元等相關費用，料原業主的淨賺超過120萬元。
有用
| 放盤分類 | 費用 | 廣告有效期 |
|---|---|---|
| 售盤 | ||
普通樓盤 一般放盤 | 港幣:1000 (或使用 屋幣:1000) | 有效:90日 |
黃金置頂盤 比置頂盤優先排序 曝光增加兩倍至三倍 | 港幣:3000 (或使用 屋幣:3000) | 有效:60日 |
| 租盤 | ||
普通樓盤 一般放盤 | 港幣:1000 (或使用 屋幣:1000) | 有效:80日 |
黃金置頂盤 比置頂盤優先排序 曝光增加兩倍至三倍 | 港幣:3000 (或使用 屋幣:3000) | 有效:60日 |