置業錦囊：未來可能不再有地產

國森地產集團董事 許畯森

很久以前，無論我們住哪區，落街總有電子遊戲機舖、十蚊店（不是日資那種）、文具舖、玩具店、士多......梗有一間喺左近。但現在，想買一本單行簿可能要走上好幾條街，想買懷舊紙燈籠更可能是跨區作業。我們的社會愈來愈少小店舖，它們不知不覺間消失無蹤，原因你我心知--商業地產。小店舖在這十年間銳減六成，它們為何會被淘汰？除了「大魚吃小魚」的市場定論、租金大升令成本增加至無法負荷，也因為「未來地產」，那麼，「未來」會往哪走？

大魚吃小魚 網絡吃地產

相信大家也會同意，現今世界科技進步，令生活變得更方便。除了資訊更加流通，網購也大行其道，舉例剛過的光棍節，阿里巴巴集團的淘寶網錄得單日營業額912.17億人民幣。網上購物無疑較在地購物方便，但與此同時也令到很多小商店捱不住，即使是人流暢旺的商場，其店舖銷售額亦因為網購興起而減少。

挑戰商業地產的，除了網絡消費還有旅遊業。近年共享經濟藉互聯網冒起，租住民宿是其中一個發展比較成熟的項目，旅客可以透過如Airbnb一類平台訂房，店家資訊、入住經驗不論好壞一目了然。但在這個新興的旅遊體驗下，很多三四星酒店會因此而入住率大減，因為網絡發展，酒店業亦面臨挑戰。科技幫助了我們日常生活很多，但亦嚴重地改變了人類過往的生活模式。再加上世界人口不斷遷移，人們不用再受地域限制發展同時，也只會更依重互聯網以及科技，地產界有機會翻天覆地，我深信再過十年後，互聯網已經重重打擊全球地產業。

可能大家也知道外國流行多年、讓人籌集資金開發創意商品的Kickstarter，現時在中國內地，也有運作形式相近的P2P網貸平台，大力推行公開集資。過去，已經有人透過這個平台公開集資拍電影，更有以「五萬元一股晉身成為開發商」的招徠。長此下去，或許日後發展商與業主不再存在買賣關係，改由以股東制：開發商出資一部分，再在網上公開集資，項目完成後，一眾小股東直接分得開發利潤，他們更可將利潤滾存去換取物業。

未來的事情發展如何，筆者有時候也不敢想像。人類可能因為活躍於網絡世界而不再需要大宅，如果有天，有人製造出一個我們可以居住、有氧有電可隨處飄移的氣球，「居所」便不再局限於地上，到了那個時候，地產又會否正式步向滅亡呢？

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