細單位租售價跑贏大市

樓價愈來愈貴，銀彈有限的香港人唯有「將貨就價」愈住愈細，帶動實用面積400方呎以下「迷你戶」的租金回報亦水漲船高。本報統計全港各區新入伙的細碼租盤，市區樓呎租動輒由50元起跳，媲美九龍站豪宅。其回報率一般可達3厘至5厘，甚至較同一屋苑大單位一般只有2厘至3厘為高，印證着「銀紙放磚頭好過放銀行」。 ■香港文匯報記者 蘇洪鏘

上半年樓價反彈，並以中小型住宅樓價走勢跑贏大市，細碼新盤大賣，尤以迷你戶無論租售均備受追捧。本報搜羅自8月以來，全港各區實用面積低於400方呎的新入伙樓盤租賃個案，大部分個案業主皆可享相當可觀的回報。

大單位租金回報反較低

兩年前推出實用面積低於200方呎迷你戶的大埔嵐山，一度成為全港最細新盤，掀起社會熱話，該戶型在租賃市場至今仍然有價有市。8月一個實用面積195方呎的Ⅰ期6座低層A室，以每月9,300元租出，呎租高達48元，與九龍站租盤睇齊。業主於2014年9月以201.4萬元買入，租金回報率逾5.5厘。以中銀香港（2388）上周收市價計算，其派息回報僅4.2厘，可見細碼盤回報高於放銀行儲蓄、甚至買銀行股收息。

反觀同屋苑的大型單位，回報率則不及前者。日前一個實用面積738方呎的三房大單位，以1.55萬元獲承租，呎租只有21元，平過前者逾半；業主於2014年以近613萬元購入，回報率僅約3厘，反映大單位回報不及細單位。

市區細戶租金回報逾5厘

九龍單幢細碼盤近年如雨後春筍般拔地而起，當中不乏高回報租賃個案。今年初大角咀形品．星寓一個1房戶，實用面積297方呎，獲單身客以1.41萬元承租，呎租達47.5元。業主於2011年以323萬元購入，回報率高達5.2厘。同區的I-Home一個實用約392方呎的1房戶，以1.55萬元租出，呎租逾39元，業主享有5.2厘的回報。

港島的迷你戶呎租更與傳統豪宅租盤睇齊，去年初入伙的堅尼地城曉譽，上周租出一伙中層B室，實用面積僅316方呎，租金為1.6萬元，呎價高達50元，媲美半山豪宅盤，業主享3.4厘回報。至於灣仔囍匯2期一個實用面積340方呎的單位，較早前以2.5萬元租出，呎租更達74元，貼近山頂豪宅盤，業主享租金回報達3.9厘。

事實上，細碼單位依然是租務市場的火車頭。據差估署最新數據顯示，私樓租金指數連升3個月，7月最新報166.9點，按月升1.03%，與今年最低位比較，7月租金已回升2.1%。當中，實用面積低於430方呎以下的A類單位，其租金指數及樓價指數自今年低位升勢急速，升幅較所有類別大。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指出，A類單位租金指數7月錄得184.9點，較今年4月低位179.4點上升3.07%，升幅較整體為高；A類單位樓價指數7月錄得310.4點，較今年3月低位298.1上升4.13%，升幅同樣較所有類別3.68%高，反映小型單位極受上車客及投資客歡迎。預計小型單位租金及樓價升幅未來仍會跑贏大市，為升值投資首選。