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細單位租售價跑贏大市

文匯報  2016-09-18  #講談樓市

樓價愈來愈貴,銀彈有限的香港人唯有「將貨就價」愈住愈細,帶動實用面積400方呎以下「迷你戶」的租金回報亦水漲船高。本報統計全港各區新入伙的細碼租盤,市區樓呎租動輒由50元起跳,媲美九龍站豪宅。其回報率一般可達3厘至5厘,甚至較同一屋苑大單位一般只有2厘至3厘為高,印證着「銀紙放磚頭好過放銀行」。 ■香港文匯報記者 蘇洪鏘

上半年樓價反彈,並以中小型住宅樓價走勢跑贏大市,細碼新盤大賣,尤以迷你戶無論租售均備受追捧。本報搜羅自8月以來,全港各區實用面積低於400方呎的新入伙樓盤租賃個案,大部分個案業主皆可享相當可觀的回報。

大單位租金回報反較低

兩年前推出實用面積低於200方呎迷你戶的大埔嵐山,一度成為全港最細新盤,掀起社會熱話,該戶型在租賃市場至今仍然有價有市。8月一個實用面積195方呎的Ⅰ期6座低層A室,以每月9,300元租出,呎租高達48元,與九龍站租盤睇齊。業主於2014年9月以201.4萬元買入,租金回報率逾5.5厘。以中銀香港(2388)上周收市價計算,其派息回報僅4.2厘,可見細碼盤回報高於放銀行儲蓄、甚至買銀行股收息。

反觀同屋苑的大型單位,回報率則不及前者。日前一個實用面積738方呎的三房大單位,以1.55萬元獲承租,呎租只有21元,平過前者逾半;業主於2014年以近613萬元購入,回報率僅約3厘,反映大單位回報不及細單位。

市區細戶租金回報逾5厘

九龍單幢細碼盤近年如雨後春筍般拔地而起,當中不乏高回報租賃個案。今年初大角咀形品.星寓一個1房戶,實用面積297方呎,獲單身客以1.41萬元承租,呎租達47.5元。業主於2011年以323萬元購入,回報率高達5.2厘。同區的I-Home一個實用約392方呎的1房戶,以1.55萬元租出,呎租逾39元,業主享有5.2厘的回報。

港島的迷你戶呎租更與傳統豪宅租盤睇齊,去年初入伙的堅尼地城曉譽,上周租出一伙中層B室,實用面積僅316方呎,租金為1.6萬元,呎價高達50元,媲美半山豪宅盤,業主享3.4厘回報。至於灣仔囍匯2期一個實用面積340方呎的單位,較早前以2.5萬元租出,呎租更達74元,貼近山頂豪宅盤,業主享租金回報達3.9厘。

事實上,細碼單位依然是租務市場的火車頭。據差估署最新數據顯示,私樓租金指數連升3個月,7月最新報166.9點,按月升1.03%,與今年最低位比較,7月租金已回升2.1%。當中,實用面積低於430方呎以下的A類單位,其租金指數及樓價指數自今年低位升勢急速,升幅較所有類別大。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指出,A類單位租金指數7月錄得184.9點,較今年4月低位179.4點上升3.07%,升幅較整體為高;A類單位樓價指數7月錄得310.4點,較今年3月低位298.1上升4.13%,升幅同樣較所有類別3.68%高,反映小型單位極受上車客及投資客歡迎。預計小型單位租金及樓價升幅未來仍會跑贏大市,為升值投資首選。

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