紅磡啟岸開價 貴鄰區盤15% 折實均呎價逼2萬 貼同區二手

米盤銷情復勇，加上二手樓開始反價，發展商開價變進取。樓花期約兩年的紅磡納米盤啟岸昨日以貼區內二手呎價公佈首張價單共111伙，折實平均呎價19,976元，相比上月鄰近新地旗下馬頭角Downtown 38首批折實平均呎價高15%，196方呎開放式單位折實382萬元入場。發展商恒基地產同時為30伙開放式及一房單位提供90%一按，折扣優惠6%。

恒基物業代理營業（一）部總經理林達民形容，啟岸首張價單開價相宜。目前啟德區成交呎價已達3萬元，同系元朗尚悅．嶺本月成交呎價亦達1.8萬元，卻與紅磡啟岸開盤折實呎價相近，加上樓市重拾升軌，故個人認為啟岸目標呎價應該至少2.6萬至2.7萬元，加推時一定有好大加價空間。

開放式入場費382萬

他又指，該盤最快今日收票及對外開放示範單位，料下月上旬開售。

啟岸首張價單共有111伙，包括23伙開放式、69伙一房及19伙兩房單位，面積196方呎至391方呎，售價415萬元至865萬元，價單計市值約6.58億元。該盤最高折扣8%，折實價由382萬元至796萬元。其中，大部分一房單位折實價低於600萬元，7伙開放式單位折實價低於400萬元。

與此同時，配合上車客需求。林達民稱，首批有30伙可獲發展商提供九成一按，包括16伙開放式及14伙一房戶，按息為首2年P減1.8厘（P現為5.125厘），第25至36個月P-1.125厘，其後全期P加1厘；其餘單位最高樓價85%按揭。價單顯示，該30伙單位面積為196方呎及270方呎，折扣優惠6%，折實價410萬元至586萬元。

相比同區新盤如其士及寶聲合作發展的津匯去年1月首批折實平均呎價19,151元，今次啟岸首批呎價高4%。與新地旗下樓花期逾1年、位於馬頭角Downtown 38 於上月首批折實平均呎價17,288元比較，其呎價則高出15%。目前，毗鄰剛入伙的環海．東岸二手平均折實呎價1.83萬元，而VIVA及傲形二手平均呎價分別2.03萬元及2.23萬元，啟岸與同區二手呎價亦相若。

中原料吸煥然懿居客

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，啟岸首張價單造價與同區新晉二手屋苑接近，但項目提供多重優惠，付款方法靈活，更提供高成數按揭，加上入場銀碼細，同區少有如此細銀碼單位，相信可吸引上車客及投資者入市。又指，啟岸與毗鄰首置上車盤煥然懿居的客源有重疊，或會吸引部分潛在買家轉投啟岸，並預計發展商會加推單位應市，售價加幅3%至5%亦可獲市場接受。

美聯物業住宅部行政總裁布少明預計，啟岸入伙後呎租可達約65元，回報率超過3.5厘。

AVA 228單日沽5伙

此外，資深投資者盧華旗下公司發展，美聯物業獨家代理銷售的長沙灣納米盤AVA 228昨再沽5伙，累計售出57伙，套現近2億元。當中，逾80%買家入市開放式單位，並有3組買家更「一口氣」連購2伙。該盤今日進行次輪銷售，涉及30個單位，以先到先得形式發售。

朗城滙昨晚售出53伙

華懋及港鐵合作元朗朗城滙昨晚開售新一批150伙，319方呎一房戶折實入場534萬元，消息指，售出53伙。有代理指，藝人雨僑昨日亦現身荃灣如心廣場售樓處揀樓，由於持過百號籌，未能揀選心儀單位。

碧桂園、宏安地產及中國建築合作發展的馬鞍山泓碧昨亦公開發售30伙及推出90伙逐日截標發售，消息指，昨日沽出26伙，呎價由14,973元至19,265元。