筲箕灣道全幢億三標售

香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 由一本地人興建及持有的筲箕灣筲箕灣道114號全幢地舖連5層住宅正以招標形式放售，意向價約1.3億元，4月15日截標。業界估計，此項目有申請補地價改裝作賓館的潛力，回報率料比目前高。

負責招標代理的中原(工商舖)商舖部副營業董事曹偉倫表示，地盤面積9,11方呎。地下分6個舖位，租金由9,000元至42,500元不等，地下總建築面積為862方呎。而樓上住宅為1樓至5樓。全幢物業每月租金收入約16.8萬元，而物業將以現狀及連租約方式出售。

他續稱，發展商近年積極發展東區舊樓地盤，將其重建為住宅物業，如會德豐去年初以逾3億元收購海晏街及筲箕灣道交界的全幢物業，並與比鄰的恒生西灣河大廈合併重建，料日後可建樓面面積共約9.6萬呎。今番放售的全幢物業與此項目近在咫尺，同時區內兩個新地發展的住宅項目-譽東、譽都，推售反應理想，近期亦相繼入伙。政府本月亦招標出售的筲箕灣愛勤道及愛德街的臨海地皮，地皮估值約3.23億元。

加拿芬道舖租加幅下調

另外，自由行帶動下，支撐尖沙咀地舖租金向上，美聯工商舖營業董事鮑昌華表示，尖沙咀加拿芬道16號金輝大廈地下E號舖，面積約800方呎，前租客為3電訊，現交吉租出。新租約月租33.6萬元，呎租約420元，租金加幅近20%。新租客看好區內自由行強勁消費力，將經營零售行業。事實上，業主早前一度開價月租45萬元放盤，及後下調11.4萬(減幅25.3%)，近日終獲承接。

工廈方面，東九龍區成為近期焦點，區內工商物業受不少買家及投資者熱烈歡迎。萊斯物業表示，受業主委託放售位於觀塘敬業街55號皇廷廣場地廠，叫價1,032萬元，按單位面積1,290方呎計算，平均呎價8,000元，現市場租價約22元，回報可達約3.3厘。此外，觀塘創業街25號創富中心28樓，面積約2,241呎，業主意向價1,680萬放售，平均呎價約7,496元，市場平均呎租價約18元。

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