私宅落成量2月僅25伙

　供應，惟早年政府推行勾地制度時，實質賣地數量較少，以致今年私宅供應仍然處於低水平。屋宇署公布，2月份全港只有1個私人住宅項目正式落成，單位總數25伙，較1月份的203伙銳減近88%外，數字更創近28個月新低。至於動工數字則維持約851伙水平，按月微升約3%。

首2月僅228伙 佔目標1.5%

　美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，隨著去年12月份落成量升至3,200多伙的高峰期過後，今年1月大幅急減至203伙，而2月份更進一步下跌88%至僅25伙，創28個月來最少，月內只有1個私樓項目批出入伙紙（即落成），為西半山的單幢住宅「蔚峰」。綜合今年首2個月數字，累積落成量只有228伙，較去年同期的519伙減少56%外，亦創近6年同期新低，有關數字更只佔政府預測全年私宅落成量14,928伙的1.5%，似乎遠遠偏離應有進度。

　利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，官地銷售於2007年底至2009年初期間出現一段真空期，而且金融海嘯爆發後的2009年，發展商亦減少吸納土地，令2009年及2010年期間的動工量陷入低谷。估計2013年私宅落成量大概只有1.3萬伙，雖然會較2012年的10,149伙增加28%，但仍遠遠未達政府年供應2萬伙的目標。

動工量5個月新高 涉851伙

　反觀動工量則持續增加，2月份共有4個項目約851個單位動工，按月微升2.8%，創5個月新高。當中馬鞍山落禾沙項目規模最大，涉及652伙，九龍城沙埔道79至81號項目及衙前塱道55至66號項目各分別提供76伙及67伙，但首兩個月動工量1,679伙，較去年同期的2,685伙仍少37%。據運房局截至去年底的資料顯示，已批出土地並可隨時動工項目涉及1.5萬伙，劉嘉輝相信，今年施工量有力創新高。

　另外，自2011年4月政府實施新的發水限制，向屋宇署申請圖則的樓盤數量顯著減少，兩年來持續低位徘徊，2月批出圖則數量更罕有地跌至「單位數」僅8份，為2003年10月批出7份後，9年多的新低。

英皇羅素街重建6,560呎巨舖

　批則項目中，包括英皇國際旗下屯門冠發街項目，批建15幢2層高低密度住宅（不包括車房及機房等），以及1間會所，提供住宅樓面約38,835方呎。同系銅鑼灣羅素街22至24號地舖，獲批重建成1層樓面達6,560方呎的巨舖。第一集團去年8月斥資1.5億元購入的九龍塘達之路9號屋地，批建1幢3層高洋房，樓面約11,523方呎。

　至於新世界系內元朗唐人新村2期項目，則獲批重大修訂，在總樓面8.55萬方呎不變下，改變整體佈局。按2011年6月的原來方案，可建20幢3層高住宅、4幢4層高分層等；新方案低層住宅減少至11幢，分層則由4幢增加至5幢，另會所由1層，改為2層。

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