癲價時代：沙田冰火兩重天 御龍山蝕近250萬 一城906萬史上最貴

香港文匯報訊（記者　黃萃華）剛過去的周六日，一二手市場成交均未算活躍，大型屋苑二手成交仍徘徊於低雙位數字。二手成交低迷，惟卻出現冰火兩重天情況，一方面是沙田第一城三房大單位錄得906.8萬元高價成交，創屋苑售價歷來新高。另一方面，同於沙田的御龍山卻出現蝕讓近250萬元成交個案。

美聯黃錦翰稱，沙田第一城14座高層A室，實用面積819方呎，擁河景3房套房間隔，剛以906.8萬元售出，實用呎價11,072元。成交價創屋苑售價新高，成為沙田第一城史上最貴單位，並為屋苑歷來第2宗「九球」成交個案，舊紀錄由一個連天台三房戶錄得，該單位於1月以900萬元售出。

另外，中原上周末於太古城錄得一宗高價成交，單位實用面積922平方呎，位處鳳凰樓層，為三房套房間隔，以1,613萬元成交，實用呎價17,495元，是同類型新高。原業主持貨4年，賬面獲利513萬元離場。

青宏苑460萬迫紀錄

除私樓樓價高企外，近年居屋成交價格亦見有上升，青衣青宏苑綠表市場昨錄一成交，買家以綠表460萬買入實用面積650呎的A座低層單位，是該屋苑第二高價，僅比去年8月最高463萬少3萬。

不過樓市成交也並非一面倒。利嘉閣黎子傑表示，火炭御龍山11座頂層連天台單位易主，實用面積1,555方呎，建築面積約2,198方呎，作價4,368萬元，實用呎價約28,090元。據了解，賣方於2008年5月以4,615.8萬購得單位，今次出售賬面蝕247.8萬，蝕幅約5.4%。

「中美」十大續低企

中原十大屋苑上周六日兩天共錄得11宗成交，按周跌8.3%，當中4個屋苑零成交。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，一手樓連推盤，一手市場交投造好，而二手交投則相對反覆。買家入市信心增強，惟仍積極還價，如業主議幅擴大，放盤即獲承接，加上套股換樓遞增，令優質特色戶承接力轉強。

美聯十大屋苑成交則有11宗，升57.1%， 並創5個周末新高。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，本周末新盤推售減少，二手市場趁機搶客，因此成交氣氛不俗。面對多個大型一手盤銷售蓄勢待發，他指，隨着一手大盤相繼推出，加上新盤訂價吸引，預期一手市場依舊成為主流，二手難以突圍。另外，人民銀行下調存貸款利率0.25個百分點，在資金泛濫的情況下，將進一步刺激樓市及股市，勢必帶動入市氣氛。

利嘉閣上周末日錄16宗成交，按周升14%。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，「五一」長假後二手買賣氣氛改善，加上一手市場未有大型新盤推出，部分購買力流入二手市場，因而帶動成交量向上發展。但未來新盤將有新一輪項目推出，相信屆時焦點或會重投一手市場，吸去二手市場購買力。

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