癲價時代：屯門樓瘋了 瓏門價媲中半山

投得西鐵元朗站項目，更揚言總投資額達200億元，消息谷起整個新界西北區樓市。據一手銷售資訊網資料顯示，新地系內屯門瓏門竟有單位呎價突破2.4萬元，打破新界西北區分層住宅歷來新高，成交價超過4,000萬元。業界指，以這個呎價，市區已可買入鰂魚涌太古城，甚至中半山老牌豪宅亦綽綽有餘。

據一手銷售資訊網資料顯示，新地旗下屯門瓏門一期剛錄特色單位破頂價成交，單位為1座47及48樓複式C單位，連3個車位，成交價4,137萬元，實用面積1,719方呎，平台及天台面積分別1,359方呎及145方呎，折合實用呎價24,068元，創新界西北區分層住宅歷來新高。

特色戶創新界西北新高

翻查資料，瓏門對上一次高價成交為上月售出的一期3座42樓及43樓E單位，連雙車位，天台及平台面積分別519方呎及52方呎，當時成交價3,118萬元，按單位實用面積1,349方呎計，呎價23,115元。是次成交呎價較舊紀錄高出4.12%。

業界人士指，以該呎價計，市區選擇極多，港島區藍籌屋苑太古城上月中錄得的破頂成交，其呎價亦不過21,095元，更望開揚海景及園景，位於綠楊閣高層A室，成交價2,380萬元。事實上，擁有呎價2.4萬元的購買力，在中半山亦有極多老牌豪宅可以選擇，如地利根德閣6月錄一宗成交，位於3座中層，其呎價亦僅2.16萬元，成交價3,338萬元。

另外，利嘉閣鄭嘉榮表示，近日成交的九龍站凱旋門映月閣(2A座)低層E室，實用395呎，一房間隔，成交價990萬元，實用呎價約25,063元，目前屋苑買賣放盤約有190個單位，入場費由約1,000萬元起。這意味，一個瓏門複式單位，可以買入4個凱旋門單位。

內地客付辣稅增持瓏門

同時，祥益地產袁思賢表示，瓏門二手亦錄得破頂成交，屋苑一期5座中層F室，實用面積375方呎，獲內地投資者以約520萬元購入，實用呎價約13,867元，創屋苑1期一房戶新高。據了解，新買家在同屋苑持有另一收租單位，是次需付買家印花稅及雙倍印花稅合共逾109萬元。原業主2012年以366.73萬元買入，現帳面獲利153.2萬元，單位短短3年升值約41.8%。

事實上，近月新界區樓市交投有明顯上升，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，7月本港主要三個區域中，新界區及港島區的二手私人住宅買賣合約登記較6月錄得上升，其中新界區升幅最明顯，7月錄得1,833宗，較6月1,708宗上升7.3%。港島區二手私人住宅交投7月錄868宗，較6月的818宗上升6.1%。

相反，九龍區的二手買賣錄得跌幅，7月錄1,309宗，較6月的1,381宗下跌5.2%。黃良昇指，這反映6月間九龍區有多個新盤推售，搶去二手購買力。在用家需求支持下，新界及香港區的二手交投則維持平穩暢旺，不過，其預期8月整體二手登記數字將受香港及內地股市波動影響而回落。