2025-05-19 Squarefoot 編輯部
中原地產 - 吳嘉權經理表示，近期租賃成交活躍，沙田愉翠苑剛錄愉滿閣(C座)中層05室，單位建築面積825平方呎，實用面積650平方呎，3房間隔，議價後以$22,000租出，實用平均呎租約$33.8。
據了解，新買家為區內客，見單位少有放盤，間隔合用，即租入單位自用。原業主於2006年以$215萬購入單位，是次租出單位可享約12.3厘租金回報。
中原地產 - 賴作智經理表示，近日市場焦點主要集中於一手市場，導致二手市場受到一定影響。上水高爾夫．御苑本月暫錄2宗成交，其中一宗成交特別引人注目。
該成交單位位於7座中層G室，實用面積280平方呎，為開放式間隔。該單位自22年開始放盤，原叫價約$450萬，經過多次價格調整，近日減至$300萬。經過議價，最終以$298萬成交，實用平均呎價約$10643。
新買家為區內年輕人，對單位的高質素、合用間隔以及吸引的價格感到滿意，因此決定購入此單位作為自住用途。原業主在2018年以約$505萬購入該物業，持有7年，此次轉手蝕損約$207萬，期內貶值約41%。此成交顯示，即使在一手市場的強勢影響下，具吸引力價格的二手房產仍然能夠找到買家。
延伸閱讀: 上水
中原地產 - 胡耀祖經理表示，近日新盤熱賣帶動了整體交投氣氛，馬鞍山天宇海的市場尤為活躍，最新錄得一宗成交。
該成交單位位於5A座中層A室，建築面積為1025平方呎，實用面積785平方呎，配置為3房連套房間隔。原開價約$880萬，經過議價，最終以$828萬成交，實用平均呎價約$10548。
新買家為換樓客，對單位的便利位置及合理價格感到滿意，因此決定購入此單位自用。原業主於2020年以$960萬購入該物業，持有約5年，此次轉手帳面蝕損約$132萬，單位期內貶值13.8%。此成交顯示，儘管市場環境有所波動，合理定價的物業依然能夠吸引買家。
延伸閱讀: 馬鞍山
中原地產-胡耀祖經理表示，馬鞍山天宇海最新錄5A座中層A室，單位實用面積785平方呎，建築面積1,025平方呎，3房連套房間隔，開價約$880萬，日前議價後以$828萬易手，實用面積平均呎價約$10,548。
中原胡耀祖指，新買家為換樓客，見單位位置方便，價錢合理，即入市單位自用。據悉，原業主於2020年以$960萬購入單位，持貨約5年，是次易手賬面蝕約$132萬離場，單位期內貶值13.8%。
延伸閱讀: 馬鞍山
美聯物業-葉容生經理表示，該行近日促成粉嶺低密度住宅華慧園成交，單位為5座F室連車位，實用面積1,084平方呎，屬3房連套房戶型，獲用家以$805萬承接，實用面積平均呎價約$7,426。原業主2005年購入單位，帳面大幅升值逾1.6倍。
葉容生指出，華慧園為區內罕有低密度住宅，環境清幽且樓價貼市，上述放盤最初叫價$868萬，因連車位及間隔實用，吸引買家積極議價。買家為區內換樓客，見市況回暖，遂把握機會以低於叫價$63萬購入。
資料顯示，原業主於2005年10月以$300萬購入單位，持貨近20年，是次轉手帳面獲利$505萬，物業期內升值約168%。
美聯物業 - 林健偉經理表示，近期新盤銷售活躍，資助房屋市場亦見積極成交。將軍澳寶林邨寶智樓中層17室最近成交，展示了市場對此類物業的持續關注。
該單位實用面積約381平方呎，配置為3房間隔，座向西北。原始以綠表價$240萬放盤，經過約5個月調整價格，最終以$208萬成交，實用呎價約$5,459。
買家持有綠表資格，對單位的開揚景觀和符合預算的價格感到滿意，經過數次看樓後決定購入。原業主於2005年4月未補地價以約$17.6萬購入該物業，持有約20年。此次轉手帳面獲利約$190.4萬，單位升值近11倍。
美聯物業 - 林奕俊董事表示，隨著樓市氣氛暢旺，市場交投顯著增加。大埔天鑽近日錄得一宗罕見特色戶的買賣成交，吸引了區內家庭客的高度興趣。
成交單位位於大埔天鑽17座極低層，實用面積約1,012平方呎。這類特色戶在屋苑中屬於罕有放盤，因此一經推出即受到市場的關注。買家對此單位一見鍾情，最終以$1,303萬連車位購入，實用呎價約$12,875。
原業主原先以$1,380萬放售此單位，經過雙方的議價，最終以$1,303萬成交。
延伸閱讀: 大埔
美聯物業 - 李進豪經理表示，隨著NOVO LAND 3B期陸續收樓，屋苑租務市場相應活躍。該行最近成功促成了一宗租務成交，突顯該屋苑的吸引力。
成交單位位於Fiskars 2A座高層B室，實用面積約292平方呎，配置為一房間隔。該單位業主於2024年10月購入，並於短短5天內吸引了一位機場地勤工作的租客。租客對該單位的新穎及其便利的交通配套（屋苑旁有巴士直達機場）表示鍾情，最終以每月$12,800承租，折合實用呎租約為$43.8。
李進豪指出，NOVO LAND屋苑的會所設施及配套完善，加上NOVO WALK商場，使得租盤承接力理想。此次成交不僅反映了屋苑的高租金回報率，目前租金回報達到約4.1厘。
延伸閱讀: Novo Land 3B期 Novo Land
美聯物業產-王偉健經理表示，成交單位為元朗Yoho Town 7座高層H室，實用面積422平方呎，採2房間隔。據悉，單位早前以$560萬放售，即吸引本地用家接洽，雙方經議價後，輕微減價$10萬，最終以$550萬易手，實用面積平均呎價約$13,033。
資料顯示，原業主2009年以$176.8萬購入單位，持貨16年，帳面獲利$373.2萬，或升值約2.1倍。
中原地產-吳啟業經理表示，大埔白石角雲滙最新錄7座中層B3室，單位實用面積278平方呎，開放式間隔，開價約$1.25萬，日前議價後以$1.23萬租出，實用面積平均呎租約$44.2。
據了解，新租客為內地女學生，見屋苑環境舒適，單位間隔合用，租金合理，即決定租入單位自住，方便上學。據了解，業主於2021年以$575萬購入單位，是次租出單位可享2.6厘租金回報。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
有用
| 放盤分類 | 費用 | 廣告有效期 |
|---|---|---|
| 售盤 | ||
普通樓盤 一般放盤 | 港幣:1000 (或使用 屋幣:1000) | 有效:90日 |
黃金置頂盤 比置頂盤優先排序 曝光增加兩倍至三倍 | 港幣:3000 (或使用 屋幣:3000) | 有效:60日 |
| 租盤 | ||
普通樓盤 一般放盤 | 港幣:1000 (或使用 屋幣:1000) | 有效:80日 |
黃金置頂盤 比置頂盤優先排序 曝光增加兩倍至三倍 | 港幣:3000 (或使用 屋幣:3000) | 有效:60日 |