永旺葵涌工廈6.3億售林子峰

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）葵涌工廈一周錄得3宗大額成交。永旺（香港）百貨（0984）昨宣布，以6.338億元出售葵涌工業街第24號至28號威信物流中心予投資者林子峰，以其樓面約282,130方呎計，呎價2,246元。售價較業主原本意向價7.7億元低約17.7%，亦比市價低約35%，交易預期於明年4月29日或之前完成。

消息指，新買家林子峰於葵涌區內已自用逾10萬方呎樓面，正考慮作自用或申請活化轉作酒店或商廈，同時亦有計劃以呎租13元出租，暫時未有最終方案。業主永旺（香港）百貨已放售此工廈數個月，由於要與日本總公司AEON開會，因此要求準買家放下數千萬元本票長達數個月，至昨日才落實以6.338億元易手。

收購後用途未定

剛易手的威信物流中心，地盤面積約30,665方呎，總樓面面積約282,130方呎，樓高15層，用途屬工業及貨倉，地下面積約8,363方呎，樓上每層面積由1.6萬方呎至2萬方呎不等；另連同20個車位，包括私家車及貨車車位。物業於1976年落成，樓齡約38年。位置上，該廈鄰近大連排道，步行至葵興鐵路站僅需10分鐘，亦鄰近九龍貿易中心（KCC）及新葵興廣場。

永旺（香港）百貨於2011年1月以約3.1億元收購該物業作為長期投資。該物業受現行租賃協議約束，按目前的租賃協議，該物業的每月實際租金（不包括差餉及地租）約為165萬港元。董事認為，出售事項乃該公司將其投資變現的好機會。董事會預期，如交易如期完成，該集團將於其截至2014年12月31日止年度錄得約3,900萬港元（未經審核）的額外收益，出售事項之所得款項淨額擬用作該集團一般營運資金。

英皇4億購葵涌物業

資料顯示，英皇集團剛於本月5日以4.18億元收購葵涌國瑞路45號至51號工廈，樓高12層，總樓面面積約124,555方呎，樓面呎價3,356元。集團擬將該物業作投資物業用途，長遠將尋求活化該物業的潛在計劃。是項收購預計於明年1月2日或之前完成。完成後，賣方將以月租40萬元租回該物業，為期兩年。

位於葵涌國瑞路南星工業大廈亦以3.82億元易手，地盤約1.36萬方呎，總樓面11.9萬方呎，樓高10層。原由南星塑膠廠持有，樓面呎價約3,210元。

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