樓市過聖誕 柏景灣跌22%最「快落」

個屋苑最「快落」？本報綜合市場資訊、追踪全港50大指標屋苑平均實用呎價走勢，發現有40個屋苑均從今年樓價高峰期滑落，柏景灣以22%的跌幅榮登「最快落」榜首。而各大指標屋苑陸續出現劈價及低市價成交，在暖和的聖誕節添上寒意。

本報追踪本港50大指標屋苑的樓價，並以最新平均實用呎價與今年8月時樓價高峰期作比較，結果顯示有八成屋苑均錄跌幅，跌得「最甘」者幅度高達兩成，大角咀柏景灣最新呎價為15,590元，較8月時的19,967元插水達22%。元朗指標豪盤錦繡花園的跌幅亦相當「顯著」，屋苑最新平均呎價約8,413元，較8月時的10,589元下跌20.5%，跌破萬元關口。

帝柏海灣逆市飆26%最快上

不過，仍有10個屋苑呎價錄得升幅，飆幅最癲要數大角咀帝柏海灣，最新呎價達18,328元，較8月時飆升26%；而西灣河嘉亨灣最新呎價達20,394元，較8月升達13%；不過觀乎帝柏海灣8月時僅1宗成交，而嘉亨灣11月時僅錄3宗，基數之低未必反映屋苑整體市價。

至於二手市場續錄大幅減價個案，中原盧鏡豪表示，鴨脷洲深灣軒3座低層C室，實用面積511方呎，原業主叫價790萬元，最終願意減80萬元以710萬元將單位易手，折合呎價13,894元，較同類單位高峰時期回落16%。

利嘉閣尹皓霆指出，將軍澳中心6座高層C室，實用面積約684方呎，原業主原於5月以1,000萬元放售，近日終減價115萬元至885萬元成交，折合呎價12,939元，減幅約12%。

沙中兩房戶低市價15%沽

沙田中心兩房戶錄低市價成交，美聯吳梓鋒表示，涉及佳寧大廈高層B室，實用面積約為347方呎，成交價約423萬元，折合呎價約為12,190元，低市價約一成半。原業主於12年底以約376.8萬元購入物業，是次轉售賬面僅升值約12%。

Q房網利志良表示，新元朗中心3座高層樓一單位成交，以639萬元成交，單位實用面積639方呎，折合呎價約為10,000元。較本年5月同類型成交下跌達7%。

利嘉閣莊雅琁表示，牛頭角淘大花園新近錄得H座高層2室成交，實用面積約391方呎，原業主早於8月份索價560萬元放盤，隨市況先後減價，最終以480萬元易主，期內累減80萬或約14%，折合呎價約12,276元。

中原呂宗霖表示，荃灣翠濤閣新近錄得3座中層B室的減價成交，單位實用面積477方呎，原業主最初叫價468萬元，業主見市況持續轉差，美國又落實加息，只好減價求售，最終累減78萬元或16.7%，以390萬元沽出單位，折合呎價8,176元。

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