樓市旺 新盤群起加價削優惠

九龍塘兩豪宅提價5% 馬鞍山薈朗3伙加價7%

展商連日群起將旗下樓盤加價或削優惠。最新加入加價行列的為華懋集團於九龍塘雲門及賢文禮士部分單位，劃一加價5%；新地亦將馬鞍山雲海其中5伙加價1.1%至5%；宏安地產於馬鞍山薈朗將其中3伙加價7%。

華懋集團昨將九龍塘雲門其中8伙加價5%，其中第二座2樓B室，實用面積1,260方呎，價單售價由4,746.7萬元上調至4,996.5萬元，加幅達5%，最新呎價為39,655元；該單位已累積加價5次，兩年半累積加幅約17%。同系九龍塘賢文禮士10伙亦加價5%，其中第一座9樓A室，實用面積1,696方呎，連210方呎平台，價單售價由6,698.25萬元調升至7,050.79萬元，加幅達5%。

華懋研投酒店商業地

事實上，近日各大發展商紛紛將旗下樓盤加價或削優惠，包括馬鞍山星漣海、將軍澳晉海Ⅱ、元朗PARK YOHO Genova、將軍澳藍塘傲、馬頭角喜築、西貢逸瓏園及觀塘觀月．樺峯。

華懋集團行政總裁蔡宏興表示，宏觀經濟向好，相信今年樓市可以穩步上升，但政府增加供應，紓緩樓價上升壓力，估計升幅少於10%，仍會跑贏通脹。他認為，市場已經消化美國聯儲局加息三四次的預期，暫時未見加息會對樓市有大衝擊。他認為，未來市場需求以小型家庭為主，「納米樓」並不適合，集團新投得的安達臣道項目將發展更多一房至三房單位。

蔡宏興又指，集團將以不同渠道增加土地儲備，包括在私人市場尋找項目。未來不會只專注住宅，也會考慮酒店、商場及商業項目，並會以市價投地。

對於金管局今年將對銀行的地產商貸款進行專項審查，他指集團擁有正現金流，借貸較少，不會受措施影響。本港大部分發展商財政穩健，發展商亦有其他方法在市場融資，不擔心造成影響。他又表示明白金管局收緊按揭成數為確保銀行體系健全，但政府亦希望幫助市民置業，應該適當改善按揭成數。

雲端3洋房流標重推

新地於沙田九肚山雲端上月首推3幢洋房（1、5及7號屋）招標，剛於本周三截標，惟最終流標收場。發展商昨公佈將該3幢洋房於下周二起重新招標，3月29日截標。對於上次流標是否因買家出價太低，新地副董事總經理雷霆指出，有不少有興趣買家洽談中，只是年近歲晚，安排銀行貸款需時，故重新招標將截標時間略為延後。根據售樓書資料顯示，該3座洋房實用面積介乎2,938方呎至3,740方呎。

同系馬鞍山雲海昨亦將其中5伙加價1.1%至5%。當中以香海臺第三座6樓D室加幅最勁，單位實用面積846方呎，定價由1,922.1萬元調升至2,018.1萬元，實用呎價由22,719元上調至23,854元，加幅約5%。

宏安地產於馬鞍山薈朗亦將其中3伙加價7%。其中1座29樓A01室，實用面積439方呎，連274方呎天台及57方呎平台，價單售價由1,012.7萬元上調至1,083.6萬元，加幅達7%，該單位已加價3次，一年半累積加幅達29%。

津匯收2973票超額34倍

此外，其士等與市建局合作於馬頭角津匯首批84伙昨日截票，消息指累收2,973票，超額登記34倍。該批單位於明日推售，實用面積由245方呎至536方呎，折實價由399.8萬元至1,497.7萬元。