樓價指數按周升0.74% 關稅及新盤影響或令樓價持續承壓

據最新數據顯示，本周易發樓價指數錄得107.78點，按周微升0.74%。然而，這一升幅主要歸因於近期一手市場推售步伐放緩，導致二手市場議價空間收窄，部分小業主趁短暫喘息期加快成交步伐，避免大幅減價。隨著美國關稅政策的影響逐步浮現，預計將進一步打擊香港經濟，為本地房地產市場增添不確定性。短期內，樓價走勢需密切關注美國聯儲局的貨幣政策動向及新盤推售活動是否在未來數月內重啟。

近期一手市場銷售活動顯著放緩，但這種「停戰」局面可能難以持續。以新地旗下西沙項目「SIERRA SEA」為例，該項目以近10年新界東同類型新盤中最具競爭力的折實價登場，顯示未來新盤市場或將掀起低價推售的浪潮。此舉勢必對二手樓價形成進一步壓力，令市場競爭加劇。

從分區樓價指數來看，本周呈現「兩升兩跌」的分化局面。香港區指數按周下跌0.74%，最新報94.78點，跌幅為四區之首；新界西指數按周微跌0.3%，最新報111.62點。另一方面，九龍區按周上升1.58%，最新報105.3點，為升幅最大的區域；新界東指數錄得0.07%的輕微升幅，最新報111.08點。這一分化趨勢反映各區市場表現存在顯著差異，顯示不同地區的供需關係及市場情緒受多重因素影響。

市場展望：多重挑戰下樓價短期承壓

整體而言，本港樓市在內外環境多重不確定因素下，仍面臨較大挑戰。地緣政治緊張局勢、美國利率政策的不確定性，以及新盤推售的低價競爭，均為市場帶來壓力。短期內，樓價走勢或將持續受壓。然而，若能出現利好政策，例如減息或放寬樓市調控措施，市場信心有望恢復，樓價也可能逐步回穩，迎來更穩定的發展階段。

租金高位橫行 需求穩步上升

據最新數據顯示，本周易發租金指數錄得114.4點，按周微跌0.12%。儘管指數錄得輕微回調，但市場整體表現仍顯現穩定，租賃需求持續支持租金高位橫行，並逐步累積進一步上升的動能。

本周各區租金指數走勢分化，其中香港區指數報117.87點，按周下跌0.61%，跌幅為四區之首；九龍區指數報115.76點，按周下跌0.29%；新界東指數報116.27點，按周微跌0.06%。另一方面，新界西租金指數報131.47點，按周上升0.63%，為唯一錄得升幅的區域。新界西的升幅主要反映該區租賃需求強勁，尤其是中小型單位的租金表現突出。

目前租賃市場活躍，租客需求持續高企，尤其是在用家需求的支持下，租金維持在高位橫行，並顯示出逐步累積上升力量的趨勢。隨著近期股市波動，部分買家轉向租樓市場，為住宅租金帶來額外支撐。同時，有租客開始提前預租，進一步推動租賃成交量的增加。

此外，外來人口移居香港的趨勢正在加強，尤其是暑假期間，非本地學生的住房需求預計將形成新一輪的租賃高峰。這將為住宅租金帶來更多上升動力。根據市場預測，今年整體租金有望錄得3%至5%的升幅。儘管本周租金指數錄得輕微回調，但市場需求基本面穩健，尤其是用家需求、外來人口增長及非本地學生的影響，均為住宅租金提供支撐。隨著租賃市場進一步活躍，預計未來租金將持續平穩上升，市場前景保持正面。

本周指數反映2025年04月04日至2025年04月10日的市況