樓價指數按周升0.45% 惟後市仍存不確定性

近期新盤市場減慢推盤步伐，令二手市場獲得短暫的喘息空間，本周易發樓價指數報106.99點，按周升0.45%。不過隨著美國針對多國開徵關稅，導致環球地緣政治局勢進一步升溫，本港房地產市場的前景變得更加不穩定。短期內，樓價預計將持續承壓。市場目前聚焦於美國聯儲局的貨幣政策走向，尤其是是否因應高通脹壓力而進一步減息，這可能為本地樓市帶來更大的喘息機會，促使樓價逐步回穩。

而短期內，新盤市場對二手市場的影響預計不會過於顯著。雖然近期一手市場出現暫時的「停戰」，銷售活動放緩，但二手樓價仍面臨下行壓力。不少地區的成交個案價格已回落至十年前，甚至低於十年前的水平。

目前市場的焦點集中於新地旗下歷來最大型住宅項目——位於西貢十四鄉西沙路的發展計劃。該項目吸引了業界與買家高度關注，其首期項目「SIERRA SEA」預計最快於下周公布開價並正式推售。業內普遍關注該項目的定價及銷售表現，認為這將成為短期市場走勢的重要參考指標。

從分區指數來看，本周呈現「兩升兩跌」的局面，其中新界西跌幅達0.48%，最新報111.96點，估計因為這區較多新盤貨尾銷售，令該區樓價受壓較為嚴重；新界東則按周跌0.13%，最新報111點。

整體而言，本港樓市在內外環境不明朗的情況下，仍面臨較大挑戰。地緣政治緊張、利率政策的不確定性以及新盤推售的競爭壓力，均為市場帶來多重變數。短期內，樓價走勢或將繼續受壓，但若能迎來利好政策的支撐，後市有望逐步回穩。

租金指數站穩歷史高位 按周升0.31%

雖然樓價下跌，但租賃需求依然高企，易發租金指數站穩歷史高位，最新報114.54點，按周升0.31%；分區指數全線上升，升幅最多為九龍區，最新報116.1點，按周升1.12%；其次為新界東，最新報116.34點，按周升0.39%；香港區最新報118.59點，按周升0.36%；新界西則報130.65點，按周升0.17%。近日於西營盤藝里坊‧2號，有單位呎租達到86元，為今年新高水平，由此預料，未來租金走勢將繼續上行。

本周指數反映2025年03月28日至2025年04月03日的市況