柏麗大道舖位易手賺4.2億

灣仔逾50年舊舖 升值652倍售出

　香港文匯報訊（記者 周穎）核心區舖位價值升幅驚人，令持貨多年的業主亦難抵誘惑終肯割愛。由YGM貿易持有26年的尖沙咀柏麗購物大道D區地下G29及G30號舖及1樓15號舖以近4.4億元易手，大賺逾4.2億元，期間物業升值26倍。另外，灣仔譚臣道113號地舖連閣樓以4,900萬元售出，業主持貨50年，物業升值652倍。

　長江製衣旗下YGM貿易公布，其將以4.398億元出售多個物業，料因此錄得收益約3.8億元。有關物業包括九龍彌敦道111-181號柏麗購物大道Ｄ區地下G29及G30號舖及1樓15號舖。物業總建築面積為3,470平方呎，呎價約12.68萬元。據悉，現時租客為內地時裝品牌，租期由今年2月20日至2015年2月19日止，租金為每年1,656萬元，呎租397元，投資回報3.7厘。

長江製衣持物業26年

　第一太平戴維斯表示，有關交易創栢麗購物大道二手物業最高成交。據悉，原業主長江製衣於1986年以約1,600萬元一手從發展商購入該相連孖舖。由於相連孖舖於柏麗購物大道屬罕有，自當年一手發展商開售以來，此成交是唯一的二手孖舖成交。原業主持貨26年，是次交易賬面獲利4.238億元，期間物業升值26倍。

　據資料顯示，新買家登記為永倡置業，董事為黎永法及李耀華，兩人為資深投資者。第一太平戴維斯副董事總經理袁志光指出，其中買家李耀華除已是柏麗購物大道地下18號舖的業主，是次買入G29及G30號舖及1樓15號舖，將作長線持有。　

　另外，中原(工商舖)商舖部高級營業董事黃金鳳表示，灣仔譚臣道113號地舖連閣樓，舖位及閣樓建築面積各佔1,000平方呎，成交價約4,900萬元，呎價約2.45萬元，物業以交吉形式交易。買家為投資者；按現時市值租金約13萬元推算，租金回報率可接近3.2厘。據悉，原業主於1961年以約7.5萬元購入自用，以售賣油漆產品為主，是次交易賬面獲利4,892.4萬元，持貨約50年，物業升值652倍。

獅子石道樓全幢4100萬

　另外，土地註冊處資料顯示，灣仔電器街恆德大廈地下B舖連閣樓，以5,480萬元成交；九龍塘獅子石道26號全幢4,100萬元易手，地盤面積約1,322呎，屬住宅甲類地盤，現物業樓高4層，地下由日本餐廳承租。

　美聯商業助理營業董事黃璜表示，尖沙咀西新港中心二座12樓05室，樓面面積約2,452呎，成交呎價約1.2萬元，成交金額約2,942萬元，買家計劃作自用但並不排除因應市況而作投資之用。原業主1995年7月以約1,765萬元購入，持貨至今賬面獲利約1,176萬，物業錄得超過67%升幅。

　中原(工商舖)工商部助理營業董事謝惠文表示，億京旗下觀塘敬業街55號高層相連單位，總建築面積為3,705呎，以約2,605萬元成交，呎價7,030元，擁山海景觀。買家為投資者，早已在區內擁有多項物業。現時項目尚餘少量一手盤，發展商更於上周五起開始提價，加幅為每平方呎約100元。

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