施永青沽美銀中心賺半億

信置沽中央廣場　呎價料叫2萬

　香港文匯報訊（記者 周穎）熱錢持續流入工商物業市場，加快投資者換貨速度。最近鍾情東九龍寫字樓物業的中原創辦人施永青沽出旗下金鐘美銀中心單位，大賺5,354萬元離場，物業7年間升值1.93倍。另外，一向善於購入細舖合併為大舖出租，從事鐘錶行業的資深投資者黎金元再度出手，買入尖沙咀百樂酒店商場18至20號三連舖。另外，信和置業計劃出售中環寫字樓中央廣場，售價約70億元。

　消息指出，中原創辦人施永青及有關人士持有的金鐘美銀中心中層06室，單位面積3,693方呎，以呎價2.2萬元，即8,124.6萬元沽出。據悉，施氏於2005年4月以呎價7,500元購入，涉及購入價2,769.75萬元，是次成交帳面獲利5,354萬元，7年間物業升值1.93倍。資料顯示，施氏於今年9月先後斥資逾1.4億元購入觀塘創紀之城3期21及22樓全層。

投資者8950萬連購兩舖

　此外，張姓資深投資者證實再度斥約8,950萬元購入兩個交吉舖位，包括紅磡蕪湖街157至161號地下B舖，面積約3,900方呎，成交價6,300萬元；灣仔活道8至10號M舖，以2,650萬元購入。

　有炒家喜歡購入一籃子物業拆售圖利，亦有投資者喜歡購入細舖整合為大舖收貴租。早前尹柏權拆售尖沙咀百樂酒店18、19及20號地舖，每個以1.1億至1.2億元不等售出。市場人士透露，買家為一向善於購入細舖合併為大舖出租，從事鐘錶行業的資深投資者黎金元。

黎金元傳購百樂地舖打通

　市場估計，黎氏購入單位將會打通為巨舖。事實上，黎氏此做法有跡可尋，過去兩年已斥資逾3億元分批購入信和中心一批迷你舖後，隨即與原本持有的街舖打通，將舖位租給兩間珠寶鐘錶店，租金提升起碼1倍。

　核心區寫字樓供應緊張，吸引由信和及華南證券持有的中環雲咸街60號中央廣場善價而沽，意向呎價2萬元或以上，估計全幢物業市值約70億元。據悉，現時寫字樓呎租介乎36元至54元不等，近期租賃每方呎逾50元。

　仲量聯行香港董事總經理兼資本市場主管曾煥平表示，物業放盤中，惟並非標售，因此並沒有時間限制。該廈佔地17,061方呎，商舖及寫字樓總樓面約33萬方呎，另私家車位46個，重型及輕型貨車位分別5個及兩個，每方呎意向2萬元或以上，估計全幢物業市值約70億元。

　曾煥平並說，他們已和數家有興趣的買家進行商談。由於交易金額巨大，這些潛在買家都是大銀行和國際投資基金；該處地產基本上是香港這一地區最後一座整樓出售的寫字樓。

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