新盤首季售3千　按季大減40% 一手平過二手 本季或加劇

響，今年首季發展商持續以送稅等優惠推新盤，新盤銷售量僅約3,000伙，按季大減40%。業界預料本季有8個新盤推售，受美國或提早加息陰霾及地皮流標等負面因素影響，業界估計本季一手盤持續要低於二手價才能獲承接力，成交量料回升至4,500宗正常水平，二手樓成交量回升至每月3,500宗水平，季內成交約有10,500宗，整體樓價季內料下跌5%至10%。

展望本季，市場預期約有8個新盤推售，包括銅鑼灣COHO、荃灣西站環宇·海灣、大埔嵐山1期、粉嶺瓏山一號、尖沙咀棉登徑凱譽，以及正申請售樓紙的大埔白石角逸瓏灣I、大埔白石角逸瓏灣II。當中金朝陽於銅鑼灣COHO已公布首批30伙價單，並於本周五晚推售，而新地於粉嶺瓏山一號亦已於昨晚上載售樓書，根據售樓書顯示，此樓盤單位實用面積介乎511方呎至1,726方呎。

陳永傑：要平過二手30%

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，由於農曆年假期因素，今年首季一、二手成交量可算是最黑暗的時代，然而，踏入第二季，發展商要持續推新盤交業績，又有美國聯儲局預期明年春季加息等負面情緒增加，一手盤持續要以低於二手價30%至40%才可去貨，料本季的一手成交量會回升至約4,500宗的水平，至於二手樓方面，他相信，由於買家抱遲 買更平的心態，二手業主放盤時議價空間可能擴大至10%以上才有承接力，成交量可能會升至每月3,500宗，全季料有10,500宗，整體樓價季內料下跌5%至10%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝亦稱，如今市場充斥多項不利因素，發展商依然要以送印花稅等優惠促銷，一手盤溢價目前與二手價相當貼近，二手業主要賣樓亦要減價才可易手，全年樓價料會由年初估計的下跌5%至10%，擴大至10%至15%。

於上周六下午公布原價加推的長沙灣丰滙新一批93伙昨日公布銷售安排，將於本周五晚5時開售，本周四晚9時截票，此批加推單位可接受公司名義登記，每人或每公司 (不論單獨或連同他人) 最多可遞交2份「購樓意向登記」。消息指，此批單位累積獲約300票，超額登記2.2倍。

天雨阻礙 COHO收票一般

將於本周五截票，當晚抽籤賣樓的銅鑼灣COHO首批30伙昨日起收票，每人最多可認購4伙，受天雨影響，反應一般，設於銅鑼灣金朝陽中心的示範單位昨起開放。金朝陽集團執行董事陳慧苓表示，包括一個經改動示範單位及無改動示範單位，為28樓B室，實用面積為314方呎，根據交樓標準，住戶可透過裝置操控燈光、冷氣以及信箱提示功能。

其他新盤方面，昨日開賣的九龍城匯賢閣4伙，未錄成交；西半山高士台、北角DIVA及鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES 各售出1伙。

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