新界西300萬以下二手盤近絕跡

急買家追價，令二手樓價持續破頂。鰂魚涌康怡花園及大坑第一閣近日均錄破頂成交。地產代理界昨預期，細價樓集中地新界西區到今年底前樓價300萬元以下的盤源會少於50個，屬技術性絕跡。

康怡呎價1.44萬破頂

鰂魚涌康怡花園J座中層5室，實用面積902方呎，3房1套間隔，業主6月放盤叫價1,380萬元，近日最終願減80萬元以1,300萬元易手，實用呎價14,412元，仍創分層呎價及成交價新高。據悉，原業主於1998年持貨約16年，賬面盈利867萬元，單位升值2倍。

中原陳家鴻昨表示，大坑第一閣中層A室，實用面積322平方呎，1房間隔，業主叫價600萬元，單位放盤僅一星期即被兩至三名買家追高20萬元，業主最終以620萬元將單位交吉易手，實用呎價19,255元，創該物業成交價和呎價新高，單位市值租金18,000元計，租金回報3.5倍。原業主持貨6年，賬面獲利306.2萬元，單位升值近1倍。

葵芳閣現追價個案

葵涌葵芳閣亦有追價個案。中原許偉業表示，葵芳閣第2座中層G室，實用面積473平方呎，兩房間隔，叫價438萬元，有買家還價至422萬元，惟業主未首肯，雙方拉鋸1個月，買家見周圍搶盤情況激烈，擔心心水戶被搶，日前放棄議價，並加碼1.8萬元至423.8萬元，終打動業主割愛。原業主於96年以248萬元買入單位，賬面獲利175.8萬元，單位升值71%。

屯門首置客即睇即買

祥益地產袁思賢表示，屯門時代廣場錄得一宗區內首置客「即睇即買」成交個案，該單位為E座低層1室，實用面積346呎，兩房一廳，日前獲一名區內首置客垂青，以「即睇即買」斥資295萬購入上址作自住，實用面積呎價8,526元，原業主帳面獲利約達110萬。

祥益地產總裁汪敦敬昨表示，細價樓供應集中地新界西，現時樓價300萬元以下的上車盤，現僅餘約300個，較上月初急跌20%，較2010年底政府出招前大減90%，他預期，按現時吸納量，預期今年底前樓價300萬元以下的盤源少於50個，屬技術性絕跡。