戴德梁行料樓市或價升量跌

戴德梁行看好2022年樓價表現，該行董事及香港研究部主管陳健珩指出，預期明年樓市仍然向好，較好的經濟基調推動樓價繼續造好，預料明年樓價將有5%-10%升幅，其中較看好位於市區的豪宅。不過，由於2021年基數較大，而且上車盤源減少，預計明年成交量比今年下跌約一成。

至於商舖市場，戴德梁行執行董事及香港商舖部主管林應威表示，預期商舖租金已經見底，空置率將進一步下降。2022年的租金將於上半年進一步回升，升幅估計由2%至5%不等，中環的租金升幅更可達5%至8%。他又指出，與內地逐步恢復正常通關有望帶動遊客重臨，有助各大品牌考慮落實明年的擴充計劃。預計中環的商舖市場將會率先復甦，尖沙咀及銅鑼灣緊隨其後。然而通關初期預計將先出現人口外流，為零售市場帶來短期壓力，預期對餐飲業周末生意的影響尤為明顯；長線則會受遊客及消費相連因素所帶動而復甦。由疫情引發的健康及運動熱潮，預期於明年仍然持續，相關行業將繼續帶動商舖市場復甦。

商舖租金料已見底

事實上，根據戴德梁行數據，各核心區份商舖租金2021年下半年開始重現增長。受惠於本土消費增加，食肆租金已從谷底回升，按年增加2.2%至2.8%。核心區份整體空置率回落，當中以銅鑼灣及尖沙咀尤其明顯，分別已回落至7.9%（下降520基點）及13.1%（下降480基點）水平，租賃成交中不少是短期租約。

另外，戴德梁行執行董事及香港寫字樓部主管韓其峰指出，估計「通關」因素將帶動經濟好轉，各行業對寫字樓需求將有所增加，明年全年甲級寫字樓租賃整體吸納量將有望回復至30萬至50萬平方呎。預期銀行及金融，保險業加上商務中心/共享工作空間等租戶將持續擴張。2022年將有超過200萬平方呎全新甲級寫字樓供應相繼落成，如港島東的太古坊第二期、九龍東的巧明街98號及啟德站上蓋的Airside，整體待租率預計到明年年底將增加至16%至17%，而整體平均租金將下調1%至3%

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