悅海華庭膺夾屋王

香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘、蔡競文）市區樓價繼續被搶高，鴨脷洲夾屋悅海華庭出現全港夾屋呎價新高。

中原地產吳敬彰說，涉及2座高層E室，實用面積422方呎，以518萬元於自由市場成交，折合呎價12,275元。原業主於1998年以171.2萬元自由市場價買入單位，帳面獲利346.8萬元，單位升值超過2倍。該屋苑去年9月才錄得一宗呎價高達12131元的成交，創下全港夾屋紀錄，相隔不足4個月屋苑再度打破自己的紀錄。

灣仔利來大廈創新高

其他新高成交方面，中原地產李志豪表示，分行促成成交單位為灣仔利來大廈中層C室，實用面積210方呎，開放式間隔，業主以350萬元將單位連租約易手，折合平均實用呎價16,667元，創下全幢大廈新高價。單位現時租金11,500元，租金回報達3.9厘。

另外，美聯物業陳家偉表示，該行剛促成東半山大坑徑高景大廈一個567實呎戶，用家鍾情單位間格實用，即使物業樓齡約47年，但仍斥約798萬元入市。剛成交的低層B室單位，實用面積567方呎，為三房間格，按成交價計，折合呎價14,074元。原業主於1997年9月以約100萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約698萬元，物業升值約698%。

居屋平均買賣破300萬

私宅成交屢創新高之下，居屋作為上車盤亦已非上車價，香港置業高級執行董事伍創業表示，新一期居屋派發申請表，市場反應熱烈，反映市場對中細價物業有追捧。事實上，二手居屋市場亦表現不俗，去年二手居屋註冊迫近6千宗(即5,992宗)，相比2013年的4,874宗按年升逾兩成(即23%)，連跌3年後首次回升。值得注意是，去年平均每宗二手居屋註冊金額逾300萬元，即約318.3萬元，較2013年的296.5萬元上升約7.4%，數字更創有紀錄新高。

伍創業引述該行資料指出，若以金額分析2014年之二手居屋註冊，錄得最多為300萬元以上註冊個案，共錄3,310宗註冊，佔整體二手居屋註冊5成半；其次為200萬元至300萬元註冊，錄2,270宗，佔約38%；而200萬元或以下註冊錄412宗，佔整體二手居屋註冊僅約7%。

按年比較，錄最多註冊的300萬元以上註冊個案按年急增，按年升約52%；而200萬元至300萬元註冊按年升約7%，相反200萬元或以下註冊卻下跌約28%。

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