【微觀點】千萬富翁　只值一房？

以往香港人希望成為百萬富翁，但今日「維港頌」最平一房單位折實都要1,030萬元，莫說是百萬富翁，就算是手頭現金有200萬元、300萬元都只能望樓興嘆。要買入這個最平的單位，以金管局的按揭成數上限去推算，申請人的主要收入來自香港的話，銀行可以做五成按揭；收入並非來自香港，按揭成數更低至四成，換言之手上的現金最少要500至600多萬元才可以入場，這還未計其他隱藏的買樓費用。但換來的，仍只是一個一房的細單位。

讀者或許會反駁，如果採用發展商旗下財務機構，按揭成數不是能提高到70%嗎？這個沒有錯，但置業折扣會減少、利息支出會增加。魚與熊掌，看你如何選擇。

首期515萬 月入要6萬

根據金管局的按揭指引，是次維港頌437方呎一房戶，本地買家最多只能借五成按揭，即起碼要捧515萬元做首期，餘款515萬供25年、利率2.25厘計，每月供款約22,461元，加3厘壓力測試下，供款升至30,861元，即是月入要過6萬元才夠資格。但6萬元月薪的中產人士，在這裡換來的，依舊只是一個一房細單位。

一房迷你戶要過千萬元其實亦非罕見，近月荃灣新盤出現過、上環新盤也出現過，最令人擔心的卻是這種現象變成「樓市新常態」，但市場卻理所當然地接受了。小記出門在外，不時會聽見身邊人說：「唔出奇吖，一房但喺香港島喎，算平啦。」「佢都成400幾呎，可以變返做兩房嘅，差不多啦。」小市民主動護航，地產商便為你創造更多天價細戶。

看一看那些二手屋苑的造價，便會知道一個過千萬的一房是否值得入手，北角區內樓齡約9年的港濤軒，一個實用面積640方呎的2房單位，上月登記以1,180萬元成交，6年樓齡的北角曉峯，最近一個實用面積694方呎的3房單位，上月登記以975萬元成交。新盤價值是否真的高過二手住宅這麼多呢？這個問題準買家要自己思考一下！ ■記者 顏倫樂

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