市道弱 短租舖大不如前

核心區舖位空置率上升，即使有業主為免長期丟空，願意平價短租，亦未必求仁得仁。事實上，利是封專門店的數量也大不如前，反映劈租後仍未足以支撐商戶生意額，預計農曆年後有一段時間調整期。

農曆新年是中國人最重視的節日，昔日在巿道暢旺時，每年的10月及11月均為商戶的租賃高峰期，以趕及裝修過後，於聖誕及新年的黃金檔期開業。當中，又以售賣年貨、賀年油器、蔘茸海味、年花、衣履鞋襪等的商舖，最受春節的消費氣氛所帶動。

不過，隨着近年零售巿道轉趨淡靜，核心零售區舖位的空置率上升，漸多業主為免長期丟空，願以較低價格將舖位以短租形式放租，一般租金約為長租的一半，甚至是三分之一，吸引不少專售應節物品，如：利是封、年花年桔、冬季衣履、賀年食品等商戶伺機開業。

美聯旺舖營業董事文國華表示，在各種短租商戶中，以利是封專門店的租賃取態最為進取，不少會選擇進駐核心地段的優質旺舖，如位於尖沙咀的漢口道57號地下A1、A2及B號舖，面積共約550方呎，便於去年底獲利是封店以約20萬元短租，呎租高達約364元；至於同區北京道14至16A號地下的16A舖連1樓，面積共約1,850方呎，亦同樣於去年底，由利是封店以約28萬元短租，呎租逾151元。而重慶大廈地下2號A舖，目前亦由利是封店以20萬元短租，呎租達約200元水平。

劈租後 生意額仍難以支撐

不過文國華又指，今年的零售氣氛比去年初更趨淡靜，不僅長線租客難求，即使是利是封專門店的數量也大不如前，足證在大劈幾成租金後，生意額仍難以支撐。

另一方面，長租商戶近年亦開始試圖改以月租形式代替，如位於加拿芬道20號地下的G02、03及05號舖，便有連鎖金行在斷租後，與業主商討由長租轉為月租。位於白沙道1號地下的A2、A3、B及C號舖，便有連鎖化妝品店以此模式繼續經營，巿傳租金較之前的長租租金大減近一半。

港元強勢 內地客轉往歐日

文氏認為，現時巿面雖仍有大批內地旅客「爆買」，惟人潮均集中於元朗、屯門、上水、沙田等新界地區，主力大掃民生日用品，鮮有到零售核心區如尖沙咀、銅鑼灣等消費，反而旺角的波鞋街一帶，尚能吸引部分年輕的內地旅客消費。歸根究柢，在港元強勢的情況下，具消費力的內地旅客以至香港人，都寧可轉往日本、歐洲等地區消費。

展望在農曆新年後，文氏預計商舖的租售價仍有一段調整期，當下調至可接受水平時，相信將有商戶或買家陸續租用或買入舖位，成交量會轉趨活躍，將另有一番新氣象。