居屋熱浪帶動 二手登記料破萬

　香港文匯報訊　 7月政府換屆後，新特首表明不推冧樓市，市場信心提升，加上新居屋政策公布，刺激居屋第二市場及細價私宅市場「丁財兩旺」。有統計估計，反映7月樓市實際狀況的8月樓宇買賣登記數字可望再度突破1萬宗關口，創出近3個月新高。

　根據土地註冊處數據所得，8月首9天全港共錄得3,083宗樓宇買賣登記（數字主要反映7月上、中旬的樓市實際狀況），較7月同期的1,963宗大增57%；鑑於中細價買賣主導大市，同期物業成交總值只增加36%至約159.02億元，增幅較登記量為少。

暫錄宗數較同期增87%

　利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，從樓市各個環節比較，一、二手住宅及工商舖三類物業交投全面報升，其中二手住宅市場表現最為出色。事實上，樓市形勢好轉，加上政府房策對樓市產生助力，積壓多月購買力重新釋放至二手市場，帶動今月首9天二手住宅買賣登記輕易衝破千宗大關至1,808宗，較上月同期急增87%，成交總值則增加66%至79.86億元，跑贏大市。

　一手住宅方面，物業成交回升速度較為緩慢。鑑於7月一手市場活動放緩，登場大型新盤欠奉，全月僅有石塘咀「曉譽」及堅尼地城「加多近山」兩個小型項目應市，其餘成交僅由「峻瀅」加推單位支持，故此8月首9天全港共錄得710宗一手住宅買賣登記，數量只較7月同期的539宗增加32%；大額買賣欠奉下，物業成交金額更只微增7%至44.78億元。

　至於非住宅市場方面，由於買賣盤源消耗過度、嚴重乾枯，縱有資金支持成交亦無以為繼，導致8月首9天全港僅錄得565宗非住宅買賣登記，涉及金額34.38億元，兩項數值分別較7月同期增加23%及28%。

利嘉閣指上車用家流入

　周滿傑指出，7月樓市氣氛轉好，政府順利換屆，市場憂慮一掃而散，歐債危機又出現轉機，市場信心提振，再加上一手新盤銷售接近尾聲以及新居屋房策繼續大力釋放、上車用家流入二手私宅市場，因此估計，反映7月實際市況的8月樓宇買賣登記量可望衝破萬宗大關至10,800宗水平。

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