寫字樓成交額逾三年半新高

，今年10月寫字樓買賣合約登記錄得192宗，較9月微跌5.4%。金額方面，10月錄得107.98億元，創自2011年1月198.57億元後逾三年半的按月新高。不過，扣除來自灣仔胡忠大廈的78億元巨額登記，10月登記金額按月下跌6.5%，逾億元的「大刁（大額成交）」則維持平穩。

中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，該項來自灣仔胡忠大廈的巨額登記，涉及港府早前推售伊斯蘭債券，基於伊斯蘭教義不允許收取利息，政府把資金注入胡忠大廈，並以租金取代利息作為回報。

九龍新界登記增加

分區統計，新界區及九龍區均錄得按月升幅。基於沙田石門安群街3號的49宗登記總值4.45億元，新界區10月錄得57宗總值4.71億元，按月大幅上升4.7倍及7.6倍。九龍區10月錄得61宗及12.21億元，按月上升27.1%及45.2%。只有港島區錄得按月跌幅，錄74宗及91.07億元，剔除灣仔胡忠大廈的巨額登記，港島區按月大幅下跌49.0%及43.4%。

按金額類型統計，10月有兩個金額類別的宗數及金額均按月上升。1,000萬至2,000萬元類型的升幅最大，錄38宗及5.43億元，較9月大升1.2倍及1.1倍。500萬元或以下類型錄55宗及1.60億元，上升14.6%及7.1%。

另外，3個金額類別則錄得按月跌幅，當中500萬元至1,000萬元類別跌幅最大。10月錄72宗及5.33億元，分別下跌31.4%及33.6%。2,000萬元至1億元類別錄22宗及8.56億元，月跌24.1%及15.3%。逾億元登記方面，剔除胡忠大廈的登記，10月錄4宗及9.07億元，相比9月的4宗及9.84億元，只有金額下跌7.8%。期內，登記金額較高個案包括中環環球大廈6樓登記（價值3.34億元）、觀塘One Harbour Square的21樓登記（價值2.57億元）及葵涌九龍貿易中心B座16樓登記（價值1.83億元）。

未來地產更倚重網絡

另一邊廂，世邦魏理仕等發表最新研究，就未來15年的工作場所的運行模式作出預示。

該行認為地產交易將趨向倚重互聯網交易，並構建成新的經濟環境。及至2030年，大部分地產成交都可以通過網上進行。而這些成交大多都是使用者通過即時交易平台完成，員工可在更便捷、有效的工作地點進行操作，至於租戶和城市裡的業主將重新利用閒置的空間。

與此同時，業主將更注重服務，建築環境將更着重健康，業主不僅需為使用者提供租賃服務，更要為租戶創造完善體驗，業主的現金流將不僅來自租金，也同時由服務產生。

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