威靈頓街商廈公開拍賣

香港文匯報訊 「重建」、「活化」成為工商舖放售賣點，最新個案來自中環威靈頓街96號全幢商廈及觀塘偉業街同得仕大廈全幢工廈，當中後者估值達6億元。

高力國際表示，承業主委託公開拍賣中環威靈頓街96號全幢商廈，日期為4月11日。項目地盤面積約1,035方呎，樓高四層，總面積約為4,215方呎，建於50年代。

該行物業投資服務部高級助理董事劉智珊表示，是次出售物業坐落威靈頓街，鄰近中半山行人扶手電梯。同時，項目屬於罕有999年期租約，以交吉形式出售，加上商廈買賣不受制於住宅辣招，極具合併發展、重建或翻新潛質。

另一方面，同區中環德輔道中一洲大廈中層全層正在放售，利嘉閣(工商舖)鍾偉明表示，物業單位面積1,426方呎，業主意向價1,680萬元，平均呎價11,781元，連約出售。按該單位每月租金收入約40,000元計算，回報約2.8厘。

同得仕大廈料6億放售

對岸九龍區，九龍觀塘偉業街同得仕大廈推出市場放售。負責放售工作的第一太平戴維斯及仲量聯行表示，同得仕大廈佔地約10,000方呎，總樓面面積約105,833方呎，樓高13層，地下附設停車場。該大廈部分樓面現由業主自用，其餘部分已租出。根據政府資料，該廈附近將興建天橋連接至郵輪碼頭及海濱道，可見該地段的人流將得以大大提高。

第一太平戴維斯及仲量聯行指出，同得仕大廈已符合活化工廈的條件，可考慮將大廈改裝為集零售與寫字樓一體的綜合商廈或酒店。而且，去年觀塘區工業成交呎價不斷上升，如去年1月長輝工業大廈以每方呎4,900元售出，而9月凱康大廈則以每方呎約5,800元售出，可見觀塘區的活化項目備受看好。按目前的市況及成交估計，同得仕大廈市值約6億元。

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