置業是人生重要的里程,買家可以依以下步驟逐步去找到自己心儀的單位。
首先,要先定下預算。可以研究香港的按揭制度及印花稅稅階,以了解香港樓市。 買樓前,買家可以利用單位估價及按揭計算工具,以衡量自身的財政及還款能力,並定下可以負擔的單位預算。
找尋單位時,最慳時是找持牌的地產代理幫忙,他們有不同的盤源,適合不同人士的需要,以及他們可以幫忙議價。此外,買家亦可以選擇使用網上搵樓平台,不過要小心假盤,未睇樓前,切勿繳付任何費用。
申請按揭前,最好要到多間銀行為單位估價,因為不同銀行會對同一單位有不同的估價,以減少估價不足,要提價上會的情況。
申請按揭時,買家需要準備3至6個月的銀行戶口證明及入息證明。一般而言,按揭分為銀行同業拆息按揭(H按)及最優惠利率(P按)。
H按的全稱為「銀行同業折息利率」這個利率反映於銀行之間互相借錢的息率,當H按的利率減少,買家所付的利息就會減少。因此,買家需要留意有關行率的變化,如果可以承受波幅的,可以選擇H按。另一方面,P按就是銀行提供給優質客戶的利率,不是根據市場的波動,因此計劃適合追求穩定的買家。
有用 2
放盤分類 | 費用 | 廣告有效期 |
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售盤 | ||
普通樓盤 一般放盤 | 港幣:1000 (或使用 屋幣:1000) | 有效:90日 |
黃金置頂盤 比置頂盤優先排序 曝光增加兩倍至三倍 | 港幣:3000 (或使用 屋幣:3000) | 有效:60日 |
租盤 | ||
普通樓盤 一般放盤 | 港幣:1000 (或使用 屋幣:1000) | 有效:80日 |
黃金置頂盤 比置頂盤優先排序 曝光增加兩倍至三倍 | 港幣:3000 (或使用 屋幣:3000) | 有效:60日 |