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在香港買樓的需知

Squarefoot 編輯部  2023-04-25  553 #影片 #搵樓懶人包

置業是人生重要的里程,買家可以依以下步驟逐步去找到自己心儀的單位。

首先,要先定下預算。可以研究香港的按揭制度及印花稅稅階,以了解香港樓市。 買樓前,買家可以利用單位估價及按揭計算工具,以衡量自身的財政及還款能力,並定下可以負擔的單位預算。

找尋單位時,最慳時是找持牌的地產代理幫忙,他們有不同的盤源,適合不同人士的需要,以及他們可以幫忙議價。此外,買家亦可以選擇使用網上搵樓平台,不過要小心假盤,未睇樓前,切勿繳付任何費用。

申請按揭前,最好要到多間銀行為單位估價,因為不同銀行會對同一單位有不同的估價,以減少估價不足,要提價上會的情況。

申請按揭時,買家需要準備3至6個月的銀行戶口證明及入息證明。一般而言,按揭分為銀行同業拆息按揭(H按)及最優惠利率(P按)。

H按的全稱為「銀行同業折息利率」這個利率反映於銀行之間互相借錢的息率,當H按的利率減少,買家所付的利息就會減少。因此,買家需要留意有關行率的變化,如果可以承受波幅的,可以選擇H按。另一方面,P按就是銀行提供給優質客戶的利率,不是根據市場的波動,因此計劃適合追求穩定的買家。

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