四太傳5億掃尖沙咀太興全幢

　香港文匯報訊　(記者 黃嘉銘) 賭王何鴻燊四太梁安琪再度入市買「磚頭」！市場消息傳出，尖沙咀加連威老道太興商業大廈全幢物業已成為四太的囊中物，成交價超過5億港元。在政府出招後，名人富豪入市的焦點都轉移至非住宅市場，四太是次出手，每月逾66萬元的租金袋袋平安，估計租金回報率約1.58厘。而物業於去年年中放盤至今，07年原業主亦估計穩賺最少億半離場。

樓高17層 租金每月逾66萬

　是次四太出手購入的物業為尖沙咀加連威老道39至41號太興商業大廈，地盤面積2,074方呎，總樓面面積25,316方呎，由地下至17樓組成。地下至3樓為零售樓層，樓上各層為寫字樓用途。消息透露，大廈現時3樓為交吉，地下的4間商舖面積由385方呎至800方呎不等，現時總月租達18.2萬元。而1樓及2樓現時月租分別為6.36萬元及8萬元，4樓至17樓的總月租合共為33.5609萬元，屈指一算，四太每月可賺最少66萬元的租金，租金回報率約1.58厘。

　據悉，原業主07年以約3.48億元購入物業，於去年年中放售，當時意向價約5.5億元，平均呎價約1.83萬元，但一直乏人問津，至近期有傳將意向放售價降至約4.98億元，呎價約1.66萬元，減價7.8%。但無論如何，若果消息屬實，四太真的以超過5億元入市的話，原業主亦穩賺最少億半離場。

　事實上，加連威老道一向成交熾熱，而且不乏名人出手，包括早前澳門傅老榕家族後人斥資10.88億元購入同順興商業中心，呎價約2.09萬元；而資深投資者「舖王」鄧成波亦斥資2.7億元購入67及69號相連地舖，平均呎價約13.4萬元。

　翻查資料，一向投資有道的四太梁安琪，今年入市不及以往進取，反為內部轉名則不少。今年中，四太或有關人士向合和主席胡應湘夫人郭秀萍買入中環擺花街壹號廣場地下3至5號舖連1至3樓樓上舖，涉資4.78億元。此外，今年只曾入市西半山列拿士地臺8號全幢服務式住宅，總樓面約1.8萬方呎，提供15個單位，涉資約2億元，租金回報約4.6厘。

四太今年出貨多過入貨

　然而，四太旗下物業卻頻頻以轉售公司方式進行內部轉讓，涉資逾3.7億元。今年中，梁安琪以1.27億元將中環德己立街全幢舊樓轉售予旗下另一間公司。據土地註冊處資料顯示，中環德己立街23號全幢，在5月16日以1.27億元售出。物業原業主為信貿投資有限公司，董事包括梁安琪及四太的投資物業買手蘇合成。至於新買家為永栢企業有限公司，董事只有蘇合成一人。

　另外，九龍站君臨天下2座48樓C至F室四個單位，在4月底錄得登記，以1.055億元轉手，買家為德亨集團，董事包括蘇合成及廖仲賢；而薄扶林貝沙灣4期3座高層A室三伙，當中包括一間相連戶，5月初以1.42億元轉售，買家為裕利佳有限公司，公司董事亦為蘇合成。

　而四太兄長禤偉旗（四太原姓禤）或有關人士持有的薄扶林貝沙灣2期5座極高層複式戶，單位面積3,365方呎，有消息指於10月初連雙車位以7,800萬元賣出，呎價近2.32萬元。禤氏在05年透過公司名義，以3,840萬元購入單位，帳面獲利3,960萬元離場。

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