嘉湖美湖居逼五千　97後新高

黃埔花園3房十年升2倍

　九龍區方面，利嘉閣高級區域經理林高慧表示，該行新近錄得紅磡黃埔花園12期1座高層A室成交，建築面積898方呎，3房連套房及工人房，成交價930萬元，每方呎售價10,356元。林高慧補充，一般鄰近變壓站的單位質素不及屋苑其他望海及內園的單位，所以成交呎價一直未有過萬，上述成交已創同類型單位的歷史呎價新高。據了解，原業主在2002年5月以298萬購入上址，至今轉手帳面獲利632萬元離場，單位升值約2倍。

　新界區為破頂成交最多區域。中原分行經理馬斯力表示，天水圍嘉湖山莊新近錄得美湖居1座頂層連天台單位成交，單位面積578方呎，成交價282萬元，呎價4,879元，創同類單位97後新高。原業主2002年5月以122.2萬元買入單位，持貨10年半獲利159.8萬元或1.3倍。

　粉嶺花都廣場亦錄得破頂成交個案。金龍地產區域經理陳民傑表示，新近錄得2座中層C室創屋苑2房單位新高價成交，單位面積550方呎，成交價290萬元，呎價高達5,273元。原業主於2010年1月以170萬元買入單位，轉手帳面獲利120萬元離場，單位升值70.6%。

北角富麗園呎價萬一新高

　港島區方面，世紀21北山營業董事嚴智贇表示，新近成交為北角富麗園C座中層1室，面積964方呎，3房間隔，連車位以1,128萬元售出，平均呎價11,701元，車位市值60萬元，扣除車位價值，每方呎價11,079元，高市價5%，並創屋苑分層單位歷史新高。原業主於2009年4月購入上述物業，當時作價652萬元，帳面獲利476萬元，物業期內升值73%。