加強版SSD出台 摸貨2年少97%

加強版額外印花稅（SSD）將於本周日屆滿兩年，回顧過去兩年，住宅短炒近乎絕跡。美聯物業首席分析師劉嘉輝昨表示，自2012年11月至今年10月(截至21日)為止，反映短線炒賣活躍程度的住宅摸貨註冊宗數合共僅錄33宗，對比前兩年(2010年11月至2012年10月)的976宗大跌96.6%。

近年買賣 逾半蝕錢

值得留意，若將過去兩年33宗摸貨再細分，前一年住宅摸貨已暴跌至僅22宗，惟低處未算低，過去一年數字再進一步縮減至只有11宗，即再跌約50%，幾乎絕跡的摸貨進一步冰封。回顧過去一年11宗摸貨個案，悉數為早年購入的新盤並於近年才以摸貨形式轉售的個案，當中包括西區Lexington Hill、筲箕灣譽都及紅磡薈點，此批個案中賬面獲利的個案有5宗，蝕讓則有6宗。

SSD打擊短線炒賣需求的成效顯著，惟同一時間卻大大減低業主放盤意欲，再加上買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅(DSD)，令過去兩年二手住宅買賣大減。資料顯示，自2012年11月至今年10月(截至21日)為止，不包括一手公營房屋之下，二手住宅註冊宗數錄90,713宗，比起前兩年157,820宗大幅減少超過4成。