凱樂苑跌破300萬創二手市場新低 2月上半月未補地價居屋3年首現零成交

近期香港資助房屋市場表現低迷，特別是未補地價的交易，根據房屋委員會的最新數據，2月上半月未錄得任何資助房屋相關買賣，這是自2022年3月以來近三年首次出現零成交的情況。此外，今年1月的交易數量修訂至182宗，為逾一年來的最低水平。

長沙灣凱樂苑一個未補地價的單位在今年1月以275萬元成交，創下該屋苑二手市場新低，該交易的實用面積為390平方呎，呎價僅為7051元，相比之前同月的同類低層戶價格低了110萬元或28.6%。

將軍澳的居屋英明苑也出現了蝕讓情況。中原地產高級分行經理關偉豪表示，英明苑C座明達閣的一個中層單位，實用面積為401平方呎，最終以已補地價380萬元成交，呎價為9476元。原業主於2017年以415萬元購入，如今虧損35萬元，蝕幅達8.4%。

私人住宅市場的損手更為嚴重。中原地產分行經理胡文翰提到，大嶼山的愉景灣意堤一個中層單位以1200萬元成交，實用面積1019平方呎，呎價11776元，相比原業主2021年的購入價1713.4萬元，賬面損失達513.4萬元，貶值30%。

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