元朗米埔變天 發展商大舉「駐兵」 恒基建生申建203洋房

　香港文匯報訊　(記者 顏倫樂) 新界洋房有價有市，吸引發展商「北上開發」，尤其恒基早已「駐重兵」，旗下「大本營」之一元朗米埔，位於錦繡花園以東的一幅40萬方呎低密度住宅地皮，剛向城規會申建32間2層高洋房；建生國際及霍英東家族等持有的上水古洞地皮亦申建171幢2層高洋房(另有一層地庫)，兩個項目合共為市場提供203間洋房供應。

　恒基早於2010年中曾經為米埔項目申請規劃許可，並獲有條件批建42間洋房，今次再度申請建屋，發展參數改動不大，主要修訂先前已批方案的屋宇設計及內部佈局，單位數量則減少23.8%至32間，屋宇平均面積因而由1,944方呎增加至2,552方呎。是次亦申請在高度方面放寬，由已准許的6.6米放寬至7米，並同時申請填塘等。

恒基米埔項目料2015完工

　地盤坐落元朗錦壆路、下新圍路、下竹園路及豐竹路交界，屬元朗米埔丈量約份第104約地段第3207號餘段等，地盤面積約40.83萬方呎，現劃為「住宅（丁類）」用途，擬以地積比0.2倍發展，住用樓面約8.17萬方呎，非住用佔4,080方呎。由於重新申請規劃許可，預計完工時間由2013年延至2015年。

恒恒基於元朗米埔有多個發展項目，除上述地盤外，亦持有和生圍洋房發展，計劃提供358幢洋房，北面的另一幅地盤，亦傳由恒基等持有，擬建71幢洋房。其他發展商亦積極發展該區，如新地就持有上述申請地盤東北及以南兩幅用地，擬建約165間洋房。在多個大型洋房新項目帶動下，正提高該一帶的發展潛力。

建生夥拍霍英東家族

　至於建生國際去年斥資4.4億元向「賭王」何鴻燊及有關人士購入的上水古洞地皮72%權益，連同地皮另一持有人霍英東家族及其他持份者，亦向城規會申請建屋。據悉，地皮面積約113.56萬方呎，現劃為綜合發展區，擬分三期興建167間洋房(地盤亦包括怡景花園4幢現有房屋)，平均面積約2,519方呎。

　三期中以第一期規模最大，提供120伙，預計在2016年初落成，第二期45伙及第三期2伙則預計同年底才完工。項目地積比率約0.38倍，提供住用樓面約42.69萬方呎，另有住客會所面積約2.07萬方呎，以及18.89萬呎的私人休憩空間，預期人口約566人。

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