信德傳破頂 呎價2.8萬冠上環

香港文匯報訊（記者　蘇洪鏘）港島西延線通車，加上滬港通開通，不少中資企業入市租買中上環區寫字樓，帶動該區寫字樓市場租、買成交活躍。昨日市場消息傳出，上環地標信德中心三連單位易手，作價約1.48億元，折合呎價高達2.8萬元，成為上環一帶呎價最貴寫字樓紀錄。

市場消息指，該物業位於信德中心西翼25樓10室至12室，3個相連單位可望全海景，樓面合共5,282方呎，以1.48億元交吉易手，折合呎價2.8萬元，貴絕上環一帶寫字樓呎價。

持貨近30年 升值6.4倍

據代理介紹，原業主於1986年以約2,000萬元買入，今次轉手物業期內大幅升值6.4倍。翻查市場資料，該廈對上一項紀綠為兩年前錄得呎價約2.6萬元成交，及後的成交呎價介乎1.6萬至2.5萬元之間。

至於九龍東商廈成交延續，美聯工商助理營業董事何秀全表示，觀塘建業中心新近出現連租約成交，涉及單位為中層2號室，面積約1,108方呎，成交價約645萬元，折合呎價約5,821元，屬市價水平。按現時市場租金計算，新買家可預計享有約3.5厘回報。至於原業主於2011年，以約390萬元買入單位，持貨約3年半，賬面賺255萬元。

此外，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇昨日指出，今年首月寫字樓買賣合約登記錄得32.57億元，較2014年12月28.38億元上升14.8%。宗數方面，1月錄126宗，較去年12月的114宗上升10.5%，連續半年的按月宗數錄得100宗以上。宗數及金額連升兩個月，各自累升21.2%及73.6%。

寫字樓買賣連升2個月

本港上月有6宗逾億元工廈成交，總值21.22億元，金額明顯高於12月的14.24億元共5宗。其中兩宗是逾五億元的登記，分別是灣仔駱克道81-85號霸田商業中心 (價值8.19億元) 和筲箕灣道171號恒生西灣河大廈 (價值6.36億元)。其他金額較高的成交包括觀塘海濱道181號One Harbour Square (價值2.89億元)、沙田石門安群街3號10宗登記 (總值2.83億元)及西環干諾道西118號(價值1.62億元)。

分區統計，只有九龍區登記宗數及金額均錄按月升幅，1月錄65宗及9.74億元，按月上升27.5%及37.8%。港島區錄多宗大額成交，推高登記金額，錄41宗總值19.64億元，按月下跌12.8%及上升52.9%。新界區錄20宗及3.19億元，按月上升25%及下跌62.3%。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal