2025-05-02 Squarefoot 編輯部
近年不少企業於香港設立或擴展業務，為本地就業市場帶來新機會，同時也為非本地員工提供住屋津貼，填補了近年豪宅租賃市場的需求。最新數據顥示，截至今年4月21日止，中半山及中西區（包括西半山）的租賃成交共計約1019宗，年增近13%。其中，來自享有住屋津貼的企業員工的租賃交易重返五成，他們均選擇月租在4萬至8萬元的豪宅單位，創下逾兩年及六年的新高。
根據投資推廣署的數據，去年有539家海外及內地企業在港設立或擴張，按年增長41%，創下歷史新高，預計為香港帶來6,864個工作機會，增長逾67%。這些企業中，許多來自內地、美國及法國，主要集中在創科、金融服務及金融科技行業。
美聯物業的高級營業董事楊宜貞表示，今年中半山由企業員工客帶動的租賃個案佔該區總租賃成交的五成，顯著高於過去兩年的兩成至三成。從事金融及人工智能（AI）行業的專業人士，他們的年薪通常超過百萬元，傾向於租用月租在4萬至8萬元的豪宅單位。
她舉例，一名在美資顧問公司工作的專業人士，今年4月以每月7萬元的價格，在麥當勞道11號租下一個低層單位，實用面積1,536方呎，每平方呎租金為45.6元。此外，今年中半山的租賃交易顯著增加，截至4月21日，已錄得約194宗交易，比去年同期增加約29宗或17.6%。
至於包括西半山在內的中西區，今年的租賃成交亦表現不俗，同期錄得約825宗租賃，年增11.8%。中原地產的首席營業董事李巍指出，西半山來自企業員工客的租樓比例有所上升，重返約五成，雖未及2008年金融海嘯前的六至七成，但已明顯高於新冠疫情最嚴峻時期。
不過，由於整體經濟疲弱，企業員工的住屋津貼金額有所下降，影響了他們的承租能力，導致豪宅租金的增長速度跑不贏具有剛性需求的中小型住宅單位。美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，儘管海外及內地企業的加入為豪宅租賃市場帶來了增長，但住屋津貼的減少對市場造成了一定的壓力。
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