二手樓紛減價 買家趁低吸納

香港文匯報訊（記者 吳婉玲）新盤提供大量優惠搶客，二手市場交投持續淡靜，有業主迫於無奈減價吸引買家。新界區多個二手盤錄得減價成交，天水圍上車盤嘉湖山莊更再度出現低價易手。祥益謝利官表示，樓市吹淡風，市場紛現減價個案，部分投資者趁低吸納。

嘉湖山莊中層低市價3%沽

該行日前促成一宗嘉湖山莊翠湖居區內投資客成交個案，單位為5座中層D室，實用面積543方呎，三房兩廳。一名區內投資客鍾情單位客廳及主人房均座擁內園泳池景觀，加上原業主增加議幅，由9月尾放盤價430萬元至今已累積減價達50萬元，買家便決定以380萬元購入作長線投資收租之用，折合呎價為6,998元，稍低市場價約3%成交。謝利官表示，原業主於2006年以約123萬元購入單位，轉手賬面獲利約257萬元，單位升值逾兩倍易手。該單位如作投資收租，現時市值租金約為1萬元，租金回報率可達3.2厘，若扣除管理費等雜費約1,500元，回報率仍有2.7厘。

旭輝臺低層劈價一成易手

美聯徐浩煇表示，減價成交頻現，將軍澳旭輝臺2座低層E室昨減價成交，實用面積約639方呎，屬3房1套間隔。原業主原放盤價約560萬元，最後以約503.8萬元成交，累減56.2萬元，折合實用呎價約7,884元。原業主於2010年6月斥資約290萬元購得，轉手賬面獲利約213.8萬元，升值約74%。

另外，美聯亦促成一宗屯門卓爾居兩房戶成交，業主於8月以約540萬元放盤，其後多番減價，最近終以約485萬元沽出單位，累積減幅約55萬元，造價低市價約半成。該行陳智生指，成交單位為5座高層G室，實用面積約為524方呎，兩房間隔，折合實用呎價約為9,256元，低於市價。買家為外區客，為籌備結婚置業，見上址高層，價格合理，決定入市自住。原業主於2009年10月以約208萬元購入上述物業，是次轉售賬面獲利約277萬元，物業升值約133%。

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