二手樓成捱打局面

年前積極推盤，帶動購買力湧現，今年一手小陽春提早來臨。業界指，新盤轉旺，二手樓勢必捱打，預料本月二手成交只有2,000宗成交，創歷史新低。

新盤旺場 鄰近二手封盤

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，今年1月一手交投可望突破1,500宗。至於二手礙於一手搶客，加上市場缺盤情況加劇，料本月二手交投量約2,000宗水平，將按月急降，創歷史新低。事實上，受啟德1號（II）開售影響，不少業主睇好區內前景，導致反價封盤現象出現， 本月至今首2周，東南九龍一帶二手交投受壓，僅錄零星成交。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，政府去年11月初加辣後，海外客及投資客明顯減少，以用家為主導。在新盤帶動下，小陽春提早出現。如本月新盤銷情佳，估計各大新盤將於農曆新年前推售悉數單位應市，全月預計可錄約1,500宗一手成交。而市旺將吸引其他新盤出籠，2月一手成交估計可以錄2,000宗，今年首季累計宗數有望錄4,500宗。二手方面，以往二手成交量比一手正常多3倍，但近年二手交投持續萎縮，上月更僅錄得2,600宗二手登記成交， 創歷史新低，相信本月情況將持續膠着。

雖然二手成交宗數睇淡，但持續缺盤下，私樓叫價升溫。祥益地產黃慶德表示，新屯門中心獲區內投資者願付新稅15%入市，涉及稅款58.2萬元。原業主於2011年以約166萬購入上址，轉手賬面獲利約222萬元。該單位為4座低層C室，實用面積462呎，兩房兩廳。新買家以388萬元購入上址作長線投資收租之用，以面積計算平均呎價8,398元。

投資者付辣稅購屯門樓

此外，由於新買家擁有多於一層物業，故須繳付新住宅印花稅15%，約58.2萬元。該單位若作投資收租，現時市值租金約11,000元，租金回報率達3.4厘。

夾屋雅景臺3房1年新高

另外，馬鞍山夾屋雅景臺高層三房連地價670萬元易手，呎價11,074元，創一年新高。世紀21奇豐物業胡佩碧表示，單位為4座高層C室，面積605呎，3房間隔，以670萬元(自由市場價)易手，實呎11,074元。上址放盤約1個月，原開價680萬元，日前獲換樓客議價洽購，終願減價10萬元後沽出。

原業主早於1998年7月一手向房協購入物業自住，當時作價215.1萬元(未補地價)。

市區單幢物業亦不乏上車客好價承接。世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，天后英皇道興漢大廈剛錄得低層H室成交，單位面積465方呎，2房改1房間隔，去年12月原開價610萬元，本月初調高叫價至630萬元，最終獲上車客以620萬元好價購入，呎價13,333元。

原業主於1996年11月以280萬元購入上址，升值逾1.2倍。