九龍屋地呎價王 約道3號億八沽 地價每呎4.9萬

指，去年9月曾叫價2.8億元放售的九龍塘約道3號屋地剛以約1.8億元易手，比業主去年9月開價低1億元或36%，以重建後樓面呎價計算，樓面地價約49,086元一呎，創下九龍屋地呎價新高。另一方面，元朗洪水橋歷史建築物灼園剛以5,300萬元易手，預料難逃被清拆重建的命運。

據了解，九龍塘對上最高地價成交為施他佛道27號，呎價44,000元。至於是次約道3號屋項目，地盤面積6,113方呎，建有一幢3層高戰前獨立屋，按地積比0.6倍計算，可建樓面面積約3,667方呎。大屋設有花園，面積約4,000方呎，前園有一座高逾2米的大型紅色人形雕塑成為焦點所在。據了解，此屋已傳至第三代，外觀保養得宜，屋內現時存放大量古董及收藏品。

可建樓面不足4千呎

儘管可建面積有限，惟九龍塘區屋地一向深受投資者及用家歡迎。如去年12月女廠家高佩琁以2.384億元購入約道6號屋地，樓面呎價約3.78萬元；以及去年7月投資者盧粵以3.15億元購入森麻實道24號屋地，樓面呎價約3.82萬元，可見九龍塘區屋地備受追捧。事實上，約道一向為名人擇居之地，其中九龍塘約道5A號大宅就由與前政務司司長唐英年持有。

歷史建築灼園易手

新界亦有歷史建築易手。元朗洪水橋新發展區最近展開第三階段社區參與下，土地註冊處資料顯示，區內灼園剛以5,300萬元易手，地盤未來可建12層高中低密度住宅，總樓面約3.1萬方呎。不過，古物古蹟辦事處正建議將物業評為三級歷史建築物，重建住宅計劃或受阻。

據了解，原業主智昇發展6月將灼園以5,300萬元出售予滿信物業發展，滿信物業董事包括基達創建集團譚握籌及國連順集團潘順國。兩者私人持有的另一間公司「洋輝國際」，過去曾發展樓盤包括元朗名御及屯門曉巒等。

翻查資料，灼園現為樓高三層的中式民居，由戰前屏山區華警王灼於1939年興建，該建築反映丹桂村從前是有錢華人居住區的史實。不過，業內人士預計這幢76年歷史建築物難逃被清拆的命運。

灼園原本一直由王氏家族成員持有，城規會資料顯示，灼園2005年曾申請興建學校及住宅等，但未有進展。2006年2月物業以1,270萬元售予智昇發展，公司董事包括凌雲偉、黃潤興、梁津煥記（禮儀顧問）公司等，後者是本港歷史最悠久的壽衣舖。

地皮劃入「住宅(乙類)3」地帶，可地積比率1倍發展，按地盤面積30,928方呎計算，發展樓面亦為30,928方呎，樓面地價僅為1,714元。最近，地盤東南面的尚築每呎售價已達約1.2萬元水平。

恒地沽車場套3.4億

另一方面，陸續有發展商將旗下資產套現，市場消息指，恒地新近將旗下沙田中心、上水龍豐花園及大埔寶湖花園3個屋苑的停車場以暗標形式標出，分別作價1.35億元、9,800萬元及1.15億元，合計回籠達3.48億元。