九龍塘雅居樂龍圃別墅獲批建4層住宅 總樓面面積約2.53萬平方呎

在一手樓存貨充裕的情況下，發展商近期主要拓展較小型的市區住宅項目。屋宇署今年4月共批出13份建築圖則，其中包括雅居樂（03383）去年透過強制拍賣統一業權的九龍塘龍圃別墅地皮，獲准興建一幢4層高的分層住宅樓宇。

雅居樂去年7月在強制拍賣會上以9.66億元統一九龍塘龍圃別墅地皮的業權。該項目位於義本道6號，佔地約2.16萬平方呎，今年4月獲屋宇署批准興建一幢4層高的分層住宅，總樓面面積約2.53萬平方呎。

恒地（00012）持有的大坑新村街17A至25號，去年4月曾獲准建一幢27層商住樓宇，總樓面面積約4.77萬平方呎。今年4月屋宇署就該址批出修訂方案，允許多建兩層至29層，但總樓面面積略減少至約4.7萬平方呎。

同月獲批的非住宅項目中，規模最大的為其士國際（00025）於2022年初斥資逾2.97億元中標的粉嶺安居街工業地。該地皮獲准建一幢12層高的工廈（另設一層地庫），總樓面面積約15.17萬平方呎。此外，新地（00016）於同年11月以2.96億元投得的觀塘安達臣道對出商業地皮，亦獲准發展一幢4層高的商業建築，樓面面積約10.49萬平方呎。

屋宇署資料顯示，4月的動工量（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準）達到2178伙，是近4個月以來最多的一次，涉及4個地盤。其中最矚目的是新地在上水古洞第25區的項目，可建6幢29層高（另設兩層地庫）的商住樓宇，共提供2067伙。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，今年首4個月私宅動工量累計3326伙，較去年同期增約5%，是2019年首4個月錄得3544伙以來的近5年同期新高。4月有兩個樓盤落成，涉及624伙，按月減少55%。

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