中環甲廈8.37%空置率創新高

加上內地疫情反覆及俄烏局勢未穩，拖累本港第一季寫字樓租賃，中環空置率更升至8.37%歷史新高。中原(工商舖)預測，隨着經濟活動逐漸恢復，第二季市況將好轉，租賃成交會有逾一成反彈至1,350宗，但市場仍需消化現存空置單位，影響租金水平，料有平均約5%下調空間，出現量升價跌情況。

整體租賃環比跌23%

中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，第一季寫字樓市場錄得約1,192宗租賃個案，較去年第四季下跌約23%，按年則減少約24%，數字為2020年第一季後新低，成交金額約1.2億元，較去年第四季下跌約37%，與去年同期相比亦減少約32%。

陳氏續表示，經濟前景受各不利因素影響，如俄烏戰事及美國進入加息周期等，商廈市場缺乏中資及外資支持，令港島區甲廈空置率持續高企。該行統計，3月港島整體甲廈空置率錄得9.59%，按年升0.16個百分點；中環、金鐘的最新空置率，同樣錄得8.37%，中環更創自2016年以來新高。

至於灣仔及銅鑼灣空置率則有改善，其中灣仔更按月下降0.56個百分點至12.36%；銅鑼灣區則錄7.29%，按月下降0.46個百分點。另外上環區甲廈空置率亦減少0.28個百分點，最新錄9.31%。

陳氏分析，疫情肆虐令營商環境相對惡劣，不論中外企業都面臨縮減規模甚至結業，令商廈租金持續受壓；新近金鐘錄得多宗租金大減個案，相信由於金鐘甲廈多為分散業權，個別業主憂心單位長期交吉，故願意減價吸引租客，因而令低價租務個案增加，減低金鐘區甲廈空置情況。

市場消息指，金鐘力寶中心二座25樓10室，面積約1,876方呎(未核實)，最新以呎租約36元租出，達該廈最低租金水平並較其舊租金下跌約41%。另一宗則位於金鐘海富中心1座18樓04室，面積約6,135方呎(未核實)，以約17.7萬元租出，呎租約29元，回落至2021年最低水平。

租金或續向下調整5%

反觀中環甲廈涉及大業主或單一業權，一般不會作大幅度減租，難有較大議價空間，因而令中環區甲廈空置率處於高位。陳氏預期，商廈市場走勢仍需取決於疫情變化，加上內地疫情反覆，預測第二季寫字樓租賃成交量會反彈逾10%至約1,350宗水平，租金會繼續向下調整約5%。

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