中小盤熱銷 貴價貨冷場

栢慧豪園創新高 翠巒減價270萬

　香港文匯報訊　(記者 周穎) 樓市小陽春持續，二手成交出現兩極化表現，中小價盤成交急升之餘，部分屋苑如天水圍栢慧豪園更創近期新高價格。反觀貴價貨未受是次熾熱氣氛所蔓延，天后翠巒閣一名業主甚至割價270萬元促成交易，調整幅度逾一成。

　利嘉閣地產文家輝表示，天水圍嘉湖山莊本月成交價量急升，令該盤業主開價提高，拉近與栢慧豪園的開價差距，多了買家考慮入市樓齡較新的栢慧豪園，促使該盤今月成交量較上月增加逾一倍，暫錄28宗。據悉，栢慧豪園3座極高層C室，建築面積658呎，近日以作價280萬元成交，呎價4,255元，創近期新高價格。該單位原業主在2007年9月以約206萬元購得單位，今番帳面獲利約74萬元離場。

　將軍澳怡心園則出現追價入市個案，利嘉閣鄧達榮表示，怡心園1座中層H室，建築面積854呎，一位區外客追價至430萬元承接，呎價5,035元，高於市價約7%至8%。此外，指標屋苑美孚新邨本月至今暫錄約60宗成交，屋苑昨天單日經已錄得6宗成交。

平價盤趨缺或減成交

　綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港十大活躍成交屋苑在上周共錄235宗二手買賣個案，較前周的174宗上升35%，較同期50指標屋苑成交表現為佳外，更創出近55個星期、即自去年一月下旬以來的新高。

　利嘉閣地產董事陳大偉指出，樓市全面回春加上銀行「水喉」大開，等待已久的換樓客購買力大增，龍頭屋苑更優先成為追捧的目標。不過，平價盤源開始趨缺，除非準買家提價追貨，否則二手成交升勢將會受阻。如上車樂園嘉湖山莊及沙田第一城平價盤源急速消耗後，增長無以為繼，上周成交量分別倒跌23%及7%。

北角雲景台低市價沽

　至於貴價樓方面，世紀21嚴智贇表示，天后翠巒閣高層A室，面積2,190呎，4房間隔，業主於2010年年底連車位放售，當時叫價2,200萬元，惟放盤多時仍未獲買家承接，直至近日減至1,930萬元易手，車位市值50萬元，若扣除車位價值計算，呎價8,584元，屬市價成交。原業主2000年2月購入價688萬元，持貨至今獲利1,242萬元。

　北角雲景台中層B室以低市價10%易手。嚴氏指出，單位面積1,198呎，3房間隔，業主上月連車位放盤，當時叫價1,780萬元，其間減價120萬元，減幅近7%，直至近日以1,660萬元易手，車位價值約50萬元，若扣除車位計算，呎價13,439元，較同類型單位低10%。原業主於2009年7月斥資1,220萬元購入，獲利440萬元。

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